按揭月供是怎么算的

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按揭月供是怎么算的 海南海口市房產(chǎn)，越來越多外地人選擇在海口買房，將第二故鄉(xiāng)定在海南海口。

1、等額本息還款法：每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕。

2、等額本金還款：還款總額=(還款月數(shù)+1)×貸款額×月利率/2+貸款額。等額本金還款是指每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。即將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月中，同時(shí)付清上一還款日到本次還款日之間的利息。

選擇等額本息貸款，借款人在每期以相同的金額償還貸款，每期還的金額包括每期需要還的利息、本金，利息所占每期還款額的比例逐月減少，本金所占每期還款額比例逐月增加，那就是每個(gè)月還款金額不變；選擇等額本金還款，每個(gè)月還款越還越少，每個(gè)月還款金額不一樣，先期幾年每月還款金額大，以后還款金額逐月遞減。

以前房貸利率是和央行基準(zhǔn)利率掛鉤，基準(zhǔn)利率發(fā)生變化，房貸利率也會隨之變化，不過通常都會在年初才會按基準(zhǔn)利率進(jìn)行調(diào)整一次，所以每個(gè)月還款金額變動應(yīng)該不是很明顯，而利率調(diào)整只會影響沒有償還的貸款利率。

而如果是10月18日之后辦理的商業(yè)貸款海南買房，因?yàn)榉抠J利率開始由此前的參考貸款基準(zhǔn)利率轉(zhuǎn)變?yōu)閰⒖假J款市場報(bào)價(jià)利率(LPR)定價(jià)，每月會根據(jù)當(dāng)期LPR+各地區(qū)銀行基準(zhǔn)加點(diǎn)報(bào)價(jià)，所以月還款金額肯定會發(fā)生變化的。

此外，月還款金額根據(jù)選擇的還款方式會有所不同，比如等額本息是每月償還相同的金額，等額本金每月還款金額是遞減的。這就需要大家在每月房貸還款日前，查詢清楚當(dāng)月要還款的金額。

海口樓盤排行

1、宜家居： 均價(jià)8500元/㎡，宜家居位于海口市龍華區(qū)銀河路8號，

2、東林小區(qū)： 均價(jià)7341元/㎡，東林小區(qū)位于海南省海口龍華區(qū)海瑞后路，容積率3.05。

3、海航國興城： 均價(jià)18000元/㎡，海航國興城位于海口市大英山新城市中心區(qū)國興大道北側(cè)，物業(yè)費(fèi)2.78元/平米/月。

4、春江一號： 均價(jià)8300元/㎡，春江一號位于海口市美蘭區(qū)美祥路與美苑路的交匯口國興大潤發(fā)北側(cè)，產(chǎn)權(quán)年限70年。

5、玉鵬大廈： 均價(jià)8500元/㎡，玉鵬大廈位于海口市龍華區(qū)金宇東路南側(cè)，物業(yè)費(fèi)暫無資料元/平米/月。

6、昌茂·城邦： 均價(jià)8100元/㎡，昌茂·城邦位于龍昆南路與椰海大道交匯處西側(cè)，

7、美蘭高爾夫溫泉?jiǎng)e墅： 均價(jià)9800元/㎡，美蘭高爾夫溫泉?jiǎng)e墅位于美蘭高爾夫溫泉?jiǎng)e墅，開發(fā)商是海南美龍touzi有限公司。

8、海尚明居： 均價(jià)8000元/㎡，海尚明居位于海尚明居，開發(fā)商是海口市美蘭區(qū)經(jīng)濟(jì)貿(mào)易總公司。

9、融創(chuàng)金城海口壹號： 均價(jià)27500元/㎡，融創(chuàng)金城海口壹號位于海南海口國興大道（勛亭路旁），

10、海航豪庭南苑： 均價(jià)元/㎡，海航豪庭南苑位于海口市國興大道2號（海航大廈以南向西300米），物業(yè)費(fèi)2.78元/平米/月。

海口儲蓄健康：花錢買健康，不如touzi海口儲蓄健康。很多人都已經(jīng)意識到熱帶海島對人體健康的重要性。因此，在海南買房是造福子孫后代的前瞻之舉，因?yàn)閮π盍私】岛托腋！?/p>

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