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二手房定金糾紛如何避免 海口市新房，海口過(guò)冬的人群大部分屬于高素質(zhì)的上層人士，加上熱帶海島的自然優(yōu)勢(shì)，這里可謂是度假勝地。。
1、分清預(yù)付款和定金的區(qū)別。很多時(shí)候，在海口二手房交易過(guò)程中，預(yù)先支付的錢可以被約定為預(yù)付款而不是定金。海口購(gòu)房者如果將交給賣家或者中介公司的錢約定為預(yù)付款的話，即便買賣雙方?jīng)]能簽訂海口購(gòu)房協(xié)議，預(yù)付款也會(huì)全部退還給買家的。
2、跳過(guò)定金流程。為了避免買賣雙方因?yàn)槎ń鸲l(fā)生的糾紛，買賣雙方可以不和中介公司簽訂居間協(xié)議或委托代理協(xié)議。因?yàn)椋ń鸬慕患{并不是簽訂買賣合同的必經(jīng)程序，跳過(guò)定金交易流程也可以順利簽訂海口購(gòu)房協(xié)議。因此，直接簽訂買方、賣方及中介公司的三方協(xié)議，這樣能夠避免因?yàn)槎ń鹪蛟斐傻募m紛。
3、定金數(shù)額不要過(guò)多。作為海口二手房交易的定金，金額方面不需要過(guò)多。一旦出現(xiàn)違約現(xiàn)象，定金即使不退還，自己的損失也能相對(duì)少一些。
4、定金合同要寫(xiě)清。交海口購(gòu)房定金一定要注意定金合同的內(nèi)容，在定金合同中一定要約定好正式簽署房屋買賣合同的時(shí)限;約定好違約行為的處理方法;如果沒(méi)能在規(guī)定時(shí)間簽好海口購(gòu)房合同，定金應(yīng)該怎么處理等具體細(xì)節(jié)。
1、雙方所簽協(xié)議中應(yīng)當(dāng)包含房屋的實(shí)際情況、海南房?jī)r(jià)、委托期限及委托中介公司向買家收取定金的具體內(nèi)容，包括房屋的基本情況、海南房?jī)r(jià)、保留期限和各種情況下定金的協(xié)商處理方法的約定，并且一定要有蓋上中介公司的印章。
2、買家與中介公司簽好協(xié)議后在交付購(gòu)海口二手房的定金前，海口買房者還應(yīng)該要求中介公司出示賣家委托中介公司收取定金的委托書(shū)協(xié)議書(shū)，收到委托書(shū)后，在交付定金時(shí)應(yīng)要求中介公司出具收取定金的收據(jù)，該收據(jù)如果只有中介公司經(jīng)辦人員的簽字不行，一定要有加蓋中介公司的印章。
3、定金也必須產(chǎn)權(quán)人，含產(chǎn)權(quán)共享人均要簽字，按照上述步驟交定金，下家與上家之間的定金合同便能確保有效成立，一旦上家不同意出售房屋，下家便可要求雙倍返還定金。
4、買方在支付定金或者海口購(gòu)房款時(shí)，一定要交付給房主本人，或者是有合法授權(quán)的代收款人，而且買方一定要留有相關(guān)書(shū)面證據(jù)。
海口市買房?jī)?yōu)勢(shì)：海南海口購(gòu)房，海口新城區(qū)，這一區(qū)域優(yōu)勢(shì)在于低房?jī)r(jià)，而劣勢(shì)則是基礎(chǔ)設(shè)施以及生活配套不完善，目前主要依靠近處的府城、國(guó)興商圈配套（5—10分鐘車程）。隨著近幾年新小區(qū)不斷交房入住，這一區(qū)域內(nèi)的人氣逐漸提升，為了升級(jí)基礎(chǔ)設(shè)施配套，政府已經(jīng)在濱江新城touzi200億，而在江東片區(qū)則引進(jìn)了15000畝城市綜合體，200萬(wàn)平米的商業(yè)足以滿足整個(gè)區(qū)域的生活需求。如果你能忍受短時(shí)間配套不足的缺陷，海口東部未來(lái)幾年的發(fā)展前景還是相當(dāng)令人期待的。
買房TEL：18089828470
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