美蘭區(qū)房價秘籍|銀行房貸要多久才能審批下來

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銀行房貸要多久才能審批下來 海南美蘭區(qū)房產(chǎn)，美蘭區(qū)這個地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養(yǎng)老，所以國內(nèi)這么多“候鳥”都選擇在美蘭區(qū)買房子。

一般銀行貸款審批是15天左右。如果遇到政策變化，時間可能會延長到1個月?；蛘呤倾y行資金緊張，這個時候貸款可能就需要排隊，時間就會進一步延長。如果超過3個月沒有得到審批，可能是您的材料或者資質(zhì)不滿足貸款條件，萬一不能辦理，銀行也會通知您本人的。

1、貸款申請人提供貸款申請表及貸款材料：在申請房貸之前需要先準備好貸款材料及貸款申請表。如果你不清楚需要準備哪些貸款材料，可以咨詢專業(yè)的海南房地產(chǎn)經(jīng)紀公司，也可以在去銀行領(lǐng)取貸款申請表的時候向銀行提出咨詢。

一般貸款需要提交的手續(xù)主要包括：借款申請書、客戶的身份證、戶口薄、收入證明、婚姻狀況證明等材料(有配偶的客戶，還需提供配偶的身份證和戶口薄)如果是抵押貸款的客戶，需要出具抵押物的產(chǎn)權(quán)證;如果是免擔(dān)保貸款的客戶，需要提供良好的信用記錄。

2、客戶經(jīng)理錄入系統(tǒng)：

(1)貸款申請人將貸款申請表及貸款材料提供給銀行客戶經(jīng)理之后，銀行客戶經(jīng)理需要先對你的材料進行初審，看看你準備的材料是否齊全，如果不齊全他們會要求你準備妥當(dāng)再來申請。

(2)隨后，銀行會跟你確定還貸方式、貸款利率，并與你簽定征信授權(quán)書。接著，他們會通過你的個人征信來了解你的信用狀況。通常情況下，個人征信嚴重不良的他們會直接對你進行拒貸，而有過輕微逾期記錄的他們會視銀行各方面的貸款情況來確定要不要給你通行。

(3)客戶經(jīng)理的初審?fù)ㄟ^之后，銀行會將你的信息錄入到系統(tǒng)中，并且掃描上傳。這段時間需要耗費的時間可能會比較長，因為每個客戶經(jīng)理手上的客戶都不可能只有你一個，每個一個客戶經(jīng)理可能同時需要面對幾十個客戶。將貸材料錄入到系統(tǒng)之后，還會將信貸款材料從系統(tǒng)中上交復(fù)核。

3、信審部門審查：信貸款材料復(fù)核之后，你的材料就會進入信審部門。信審部門不會太過詳細的去審查你的個人資質(zhì)，但是重點了解個人信用記錄以及提交的證件是否齊全。

4、審批人審批：銀行會有一批人是專門審批房貸的。他們會重復(fù)審查人員的工作。如果再次復(fù)審的過程中發(fā)現(xiàn)什么問題，那么你的房貸基本上就已經(jīng)能夠確定通過了。

美蘭區(qū)樓盤排行

1、天利龍騰灣： 均價13000元/㎡，天利龍騰灣位于濱海大道292號（海南國際會展中心項目內(nèi)），

2、綠谷康都3期： 均價7515元/㎡，綠谷康都3期位于海南省?？谑泻?18號(南海大道保稅區(qū)對面)，

3、龍昆悅城： 均價18500元/㎡，樓盤地址：?？谑旋埨ツ下?6號（大潤發(fā)南100米）。

4、南國·威尼斯城： 均價20500元/㎡，南國·威尼斯城位于?？谑协偵絽^(qū)云龍鎮(zhèn)云定路88號，樓盤特點，南國威尼斯城作為?？谝?guī)模龐大的樓盤，擁有78萬平方米恢宏城邦；社區(qū)物業(yè)類型齊全，包括小戶型公寓、花園洋房、疊加別墅、聯(lián)排別墅、雙拼別墅、獨立別墅、風(fēng)情商業(yè)街等全系列產(chǎn)品。。

5、環(huán)球100寶龍城： 均價15000元/㎡，環(huán)球100寶龍城位于?？谑行阌^(qū)南海大道長影環(huán)球100，周邊餐飲有福山咖啡館(西海岸店)(7.57公里)多嘴肉蟹煲(萬達廣場)(8.46公里)歡樂海岸美食聯(lián)盟(7.46公里)。

6、金地自在城： 均價16000元/㎡，金地自在城位于海南省海口市秀英區(qū)長濱路82號南海大道與長濱路交匯處 （長流動車站旁），物業(yè)費元/平米/月。

7、天卓人家： 均價13500元/㎡，天卓人家位于?？谑泻５閸u海景路，樓盤亮點，周邊配套齊全：學(xué)校、醫(yī)院、郵局、銀行小區(qū)內(nèi)部配套齊。

8、新大同時代廣場： 均價21000元/㎡，新大同時代廣場位于新大同時代廣場位于?？谑写笸?號，產(chǎn)權(quán)年限住宅70年、酒店式公寓40年。

9、紅城湖國際廣場： 均價11000元/㎡，紅城湖國際廣場位于紅城湖國際廣場，開發(fā)商是海南金緣touzi開發(fā)有限公司。

10、魯能海藍園筑： 均價9500元/㎡，魯能海藍園筑位于?？谑形骱０堕L濱路8號，容積率2.0。

美蘭區(qū)獨占優(yōu)越自然資源的環(huán)境下，美蘭區(qū)是不是具有touzi價紙？答案是肯定的。什么樣的房子會在十年后可以高價出售？促使這個樓盤產(chǎn)生高價差的因素，必定是這個樓盤的獨有資源，因為占據(jù)資源優(yōu)勢才能在二手房市場擁有溢價權(quán)利。

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