東海岸套內面積的定義

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套內面積的定義 海南房地產，東海岸買房已經是我們茶余飯后必談論的頭等大事。已經買完房或正在東海岸買房路上的，多少都會傾其一生為房子而努力！

套內面積全名套內建筑面積，是由以下三部分組成的：套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積。銷售房屋，如果按套內面積計算，對業主和開發商都有一定的有利因素。對業主來說，按套內面積銷售的方式比較直觀、比較透明，也比較好操作。只要有一點數學常識的人，他都可以計算，這個差別不是太大。那么建筑面積計算就比較復雜，需要專業的人員來做這個事情。

一、套內使用面積

1、房屋套內使用面積為套內臥室、客廳、過道、廚房、衛生間、儲藏室、壁櫥等空間面積的總和。

2、套內內部的樓梯按自然層數的面積總和要計入使用面積。

3、套內內部煙囪、通風道、管道是不包括含在結構面積內的，均要計入到使用面積里。

4、內墻面的裝飾厚度計入使用面積。

二、套內墻體面積

1、各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔以及外墻(包括山墻)等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內墻體面積。

2、套內自由墻體按水平投影面積全部計入套內墻體面積。

3、新建住宅各套(單元)之間的分隔墻，套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)均為公用墻，公用墻墻體按水平投影面積的一半計入套內墻體面積。

4、非公用墻墻體也按水平投影面積的一半計入套內墻體面積。

三、套內陽臺建筑面積

套內陽臺建筑面積須按照陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算，其中封閉陽臺按水平投影全部計算建筑面積，未封閉陽臺按水平投影的一半計算建筑面積。

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