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買房按揭怎么算月供 瓊山區房產，瓊山區買房已經是我們茶余飯后必談論的頭等大事。已經買完房或正在瓊山區買房路上的，多少都會傾其一生為房子而努力！
1、等額本息還款法：
每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數〕÷〔(1+月利率)^還款月數—1〕；
每月應還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數—(1+月利率)^(還款月序號—1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數—1〕；
每月應還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號—1)÷〔(1+月利率)^還款月數—1〕；總利息=還款月數×每月月供額—貸款本金。
2、等額本金還款法：
每月月供額=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金—已歸還本金累計額)×月利率；
每月應還本金=貸款本金÷還款月數；
每月應還利息=剩余本金×月利率=(貸款本金—已歸還本金累計額)×月利率；
每月月供遞減額=每月應還本金×月利率=貸款本金÷還款月數×月利率；
總利息=〔(總貸款額÷還款月數+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數×(1+月利率)〕÷2×還款月數—總貸款額。
1、需要房屋總價不可以超過實際償還能力。貸款海南買房雖然要花明天的錢辦今天的事，但透支金額必須控制在有效償付能力之內。普通瓊山區購房者的瓊山區購房總價應該不要超過家庭年收入的6倍，每月還款不要超過月收入的60%。對于性的瓊山區購房者，要充分考慮資金成本，因為銀行的貸款利率不是一成不變的。
2、需要首付款并不是越少越好。瓊山區購房者首付款不得低于總瓊山區房價的20%，申請貸款的額度越大，首付款的額度就越小。選擇小的首付款，就可以將其他資金用于別的。所以如果瓊山區購房者有多余存款又有其他較好的途徑就可以選擇少的首付，因為其他的可能會大于貸款利息。如果沒有較好的途徑，在有多余存款的情況下還是選擇多付一些首付款，因為貸款利息比存款利息高得多。
3、需要還款期限要適當。借款期越少，每個月的還款額就越少。要根據自己的未來收支情況和自己的人生階段來選擇還款的期限。同樣的貸款金額，選擇十年的還款期每月要比選擇二十年多，但是需要還款的總額比二十年期的要少。根據的分析，瓊山區購房貸款一般在15至20年為宜。
瓊山區買房優勢：瓊山區房價，?？谑协偵絽^223國道繞城高速以南，距離美蘭機場約3.7公里。西側緊鄰南渡江，東側為223國道，南、北兩側各有支路通達，景觀資源良好，擁有優越的高爾夫景觀，以及海南的母親河——南渡江水景，交通便利，區域內植被茂盛，空氣清新。
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