海口市房地產(chǎn)解讀——套內(nèi)使用面積包括陽(yáng)臺(tái)嗎

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套內(nèi)使用面積包括陽(yáng)臺(tái)嗎 海南海口市房產(chǎn)信息網(wǎng)，海口買(mǎi)房現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地調(diào)查、走訪、分析，找可靠的專(zhuān)業(yè)人士請(qǐng)教，或者找老業(yè)主了解真實(shí)現(xiàn)狀。

包括陽(yáng)臺(tái)。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，半封閉陽(yáng)臺(tái)按50%計(jì)算面積，全封閉陽(yáng)臺(tái)按100%計(jì)算面積。開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售的面積，通常是指建筑面積，其計(jì)算方法為建筑面積=套內(nèi)面積+公攤面積，如果是非封閉式陽(yáng)臺(tái)，醉多是按50%計(jì)算面積。套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過(guò)廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲(chǔ)藏室、壁櫥、陽(yáng)臺(tái)等空間面積的總和。

1、大小不同：

首先，從大小角度來(lái)說(shuō)，套內(nèi)面積要比使用面積大一些，而使用面積比較小。

2、包含不同：

套內(nèi)建筑面積，其中就包含了使用面積、內(nèi)墻面積、外墻1/2面積和分戶墻1/2的建筑面積。

使用面積，從字面上來(lái)說(shuō)就是能夠使用的套內(nèi)面積，其中不包括內(nèi)外墻等所占的面積。

3、計(jì)算公式不同：

建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偯娣e。

而套內(nèi)面積=使用面積+墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積。

4、定義不同：

建筑面積的定義是很廣泛的，比如：以墻外皮為邊沿計(jì)算的全部建筑面積。

套內(nèi)面積，主要是指一戶建筑的使用面積(不包含墻和公攤)。

5、計(jì)算公攤的情況不同：

套內(nèi)面積是不計(jì)算公攤的，而筑面積是計(jì)算公攤的。

海南房產(chǎn)信息網(wǎng)。。。海南海口買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：海口灣位于濱海大道以北，萬(wàn)綠園以西，南面是繁華的國(guó)貿(mào)商業(yè)區(qū)。地段的稀缺性致使海口灣房?jī)r(jià)高起，目前的缺陷是一些海景項(xiàng)目的建設(shè)影響生態(tài)，城區(qū)污水排放逐年增加，而灣區(qū)處理能力有限，水質(zhì)受影響。但即便如此，這個(gè)黃金地段依然紙得考。

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