西海岸二手房交易過戶后買方不去辦抵押

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西海岸二手房交易過戶后買方不去辦抵押 海南西海岸房子，在西海岸購買樓盤之前應當對樓盤多進行了解，包括周邊盤的西海岸房價以及該小區西海岸房價走勢。。

一般來說只要您是找的正規中介是不會存在這個問題的，因為中介有義務和責任在審貸款和過戶這個環節把握好，如果真的出現了中介在明知沒有審核通過就要求您去過戶，而后買方不去辦理抵押就直接起訴。

1、營業稅，契稅。營業稅在某些情況下是可以免征，但是要看西海岸房產證辦出的年數。在我國，根據相關規定，個人轉讓住房，在2018年4月30日前已簽訂轉讓合同，2018年5月1日以后辦理產權變更事項的，應繳納營業稅，契稅繳納多少是根據住宅的大小來評定的，住宅越大，相應的要繳納的費用也就越多。

2、個人所得稅，印花稅。這種稅在某種情況下也是可以免征的。西海岸房產證頒發5年以內銷售，按銷售價1%征收所得稅;如果西海岸房產證頒發5年以后銷售，如果可以證明這套房是這個家庭的生活用房且只有這一套的話，可以免征，房主可以證明西海岸房子在90平米以下可以免征。

3、評估費，中介費。根據我國相關政策的規定，在不同的地方評估費是不同的，。而且，小編想要提醒各位朋友，如果你買的西海岸房子不用按揭的話就不需要評估了，自然也就不需要評估費了，就算需要評估的話，評估費大多都是在我們的承受范圍內。

1、核實產權是否清晰。通過查驗產權證和產權人身份證來確認房屋的擁有人，并且房屋的擁有人已辦理房屋權屬登記。這樣是為了讓買方更好地確認出售方的身份。而且我們在看房時要核實清楚房屋建筑狀況、房屋小區狀況、房屋權利情況，有無出租等情況，這樣有利于保障買方的合法權益。

2、明確違約責任。交易證據要保留好，要注意賣方的貸款有沒有還清。出售方的戶口一定要遷出，沒有遷出就屬于違約行為，需要向海南買房支付違約金。

3、把握貸款風險，如果由于購買方自己的原因使得銀行不貸款或不足額貸款的話，那么這個責任應當由購買方自己來負。所以，購買方在準備貸款時候一定要將自己的情況如實地告訴出售方，或直接向貸款銀行咨詢，搞清楚銀行貸款的可能性，再簽訂房屋買賣合同。

西海岸樓盤推薦

1、海岸銀座花園： 均價8600元/㎡，海岸銀座花園位于海口市秀英區秀英大道26號（向榮路內進200米），周邊餐飲有林記干煸牛肉店 (479米)漢江婷韓國料理 (518米)重慶香川飯店 (301米)馬村魚煲 (454米)港式農家燒臘飯店 (293米)。

2、頤養公社： 均價10800元/㎡，頤養公社位于長濱西二路與長濱六路交匯，容積率2.79。

3、濱江度假城： 均價6800元/㎡，濱江度假城位于濱江度假城，開發商是海南蘭興房地產開發有限公司。

4、碧桂園公園上城： 均價待定元/㎡，碧桂園公園上城位于海口龍華區迎賓大道（萬人海鮮廣場旁），物業公司是暫無資料。

5、天利龍騰灣： 均價13000元/㎡，天利龍騰灣位于濱海大道292號（海南國際會展中心項目內），綠化率40%。

6、海口萬達廣場： 均價7300元/㎡，海口萬達廣場位于海口市白水塘路與海榆中線交匯處，

7、偉業智青春： 均價16500元/㎡，偉業智青春位于海口市椰海大道與海馬三路交叉口東南側（林安國際商貿城東側），樓盤亮點，偉業智青春北側是椰海大道，東側是喜盈門，西側是林安國際商貿城，整個偉業智青春占地23771.36平米，總建筑面積達73500平米，是由5棟22層—26層高層及4棟4層商業樓組成。容積率2.5，密度18%，綠地率44%，總戶數536戶，停車位516個（地上244個，地下272個）。。

8、海南天鵝灣： 均價19000元/㎡，海南天鵝灣位于海口南渡江東岸，白駒大道南側，醫院配套有市婦女兒童醫院，靈山鎮新島村委會衛生 (500米)；

9、魁星月明山莊： 均價22000元/㎡，魁星月明山莊位于海口市秀英區風景路36號，魁星觀光園內，物業公司是。

10、藍水灣2期江海匯： 均價9200元/㎡，藍水灣2期江海匯位于海口市濱江路16號，容積率2.1。

西海岸獨占優越自然資源的環境下，西海岸是不是具有touzi價紙？答案是肯定的。什么樣的房子會在十年后可以高價出售？促使這個樓盤產生高價差的因素，必定是這個樓盤的獨有資源，因為占據資源優勢才能在二手房市場擁有溢價權利。

買房熱線：18089828470

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