西海岸房子|套內面積的計算方法

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套內面積的計算方法 海南西海岸二手房，西海岸四季如春，當北國嚴冬季節，萬里冰封雪飄之時，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

套內面積計算公式為：套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積。套內面積按以下規定計算：套內使用面積為：套內臥室、廚房、起居室、壁柜、過道、衛生間、貯藏間等空間面積的總和；套內樓梯的面積按照自然總和的面積計入使用面積中；套內面積不包括：套內煙囪、通風道、等使用面積；內墻面的厚度應計入使用面積當中。

套內墻體面積：共用墻之間的分隔墻，公用建筑投影面積的分隔墻和外墻，共用墻水平投影面積的二分之一都計入在套內墻體面積之內。

套內陽臺建筑面積：原設計的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建筑面積；挑陽臺(底陽臺)按其底板水平投影面積的一半計算建設筑面積；套內面積凹陽臺按其凈面積(含擋板墻墻體面積)的一半計算建筑面積。

1、面積誤差超3%西海岸購房人有權退房：

按照相關海南房地產的相關規定，若房屋在竣工以后套內實測與之前預測的面積有誤差情況的話，那么需按照合同所約定的方式來處理，若是合同未約定或是合同中的約定不明確，那么如果面積誤差有超出3%的話，西海岸購房者有權利要求開發商退房。

2、公攤面積不大可能縮小：

對于房屋公共設施的大小、電梯多少以及樓梯的寬窄，構架建筑技術規范都是有明確規定的，因此公攤面積是不大可能縮小，如果開發商使用套內面積來計價，那么西海岸購房者醉好要求其提供建筑面積的具體數據。

3、套內面積并非自己能量：

對西海岸購房者來說，房屋套內面積所指的并不是所謂的房間面積，它還包括了墻體面積，若是西海岸購房時開發商是按照套內面積來計算的話，很多西海岸購房者不知道其中的細節，只是單單從面積上來看，發現面積不對而導致與開發商發生糾紛。

海南西海岸樓盤賣點：海口西海岸樓盤定向大部分為旅游地產路線，來自五湖四海的客群紛紛選擇在西海岸置業，其中有極大一部分人群均看好它的生紙潛力。，海南西海岸房子。

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