美蘭區動遷房如何辦理房產證

購房微信：⒈8089828470

動遷房如何辦理房產證 海南美蘭區買房，如果你來過海南，看看美蘭區的天，看看美蘭區的白云，就一定有美蘭區買一套房子的沖動。

1、在動遷房交房以后三個月內可以辦妥美蘭區房產證。

2、產權人要持海南購房合同和安置協議以及身份證等要件，到美蘭區房產交易中心辦美蘭區房產證。

3、在辦證的時候要繳納美蘭區房價1.5%的契稅和0.05%的印花稅，此外是小額的手續費和雜費。

4、按照辦證窗口的承諾領證，一般是一周左右，具體時間就在領證通知書上。

1、《海南房地產登記申請書》(原件);

2、身份證明(復印件);

3、動遷單位原《海南房地產權證》(原件);

4、《動遷協議》(原件);

5、地籍圖(原件兩份);

6、房屋平面圖(原件兩份);

7、契稅完稅證明(原件)。

1、確認回遷房的過戶情況，一般回遷房會分兩種情況：

一種是業主已經持有美蘭區房產證：這些回遷房是可以進行二手買賣或租賃交易，因為在美蘭區二手房交易過程中，《美蘭區房產證》是房管局認可，并受其監督，可以正常在交易所過戶轉名。

另一種是業主只持有回遷協議：這些美蘭區房子的業主手中只有開發商的回遷協議，在進行美蘭區二手房交易時，不能在海南房地產交易所做公證過戶和改名。這份回遷協議只是業主與開發商之間的私人商業協議，并沒有得到房管局認可。

2、注意防止“一房多賣”：

回遷房的買賣很多情況無法辦理預告登記，出賣人很有可能“一房多賣”。一旦美蘭區房價高漲，違約成本過低，出賣人極有可能將房屋出售給他人，若這種情況發生，海南購房者只能尋求法律保護。

3、與業主約定美蘭區房產過戶和交房的時間：

簽訂回遷房買賣協議時，如果賣方并沒有取得美蘭區房產證，就無法辦理過戶手續。建議海南購房者一定要與賣方約定美蘭區房產過戶時間，在簽訂回遷房買賣協議時，還要確定具體的交房時間。

雖然實際操作中，并不能保證取得美蘭區房產證的時間，但是還要寫明自取得美蘭區房產證多少之日起辦理房屋所有權的轉移手續，如果在簽訂合同時是現房，就可以約定繳納首付之日即為交房時間。

美蘭區樓盤排行

1、國瑞花園： 均價13000元/㎡，國瑞花園位于海口市海甸島海景路61號，生活配套有高爾夫練習場，美食一條街，五星級酒店。。

2、佳元·椰風水韻： 均價售罄元/㎡，佳元·椰風水韻位于佳元·椰風水韻，開發商是海南佳元房地產開發有限公司。

3、金城·萬花坊： 均價8500元/㎡，金城·萬花坊位于海口市丘海大道58號海秀中路海秀橋南側(海南省海口市)，容積率2.50。

4、海濤花園： 均價9200元/㎡，海濤花園位于瓊山大道9號（東海岸，海南皇冠假日濱海溫泉酒店附近），樓盤特點，海濤花園以中小戶型為主，從48.28到290平米，共有十種不同面積，不同樓層，不同朝向，不同景觀，不同價位，小區5層以上戶戶看海，4層以下住戶盡觀庭院景色，是集休閑、養生、度假、生活于一體的養生度假花園。。

5、觀瀾公寓： 均價8556元/㎡，觀瀾公寓位于海口市濱海大道193號，綠化率51%。

6、碧水名城： 均價7600元/㎡，碧水名城位于美蘭區濱江西路，綠化率。

7、中海錦城： 均價售罄元/㎡，中海錦城位于海口市椰海大道與迎賓大道交匯處，

8、寶泰溫泉花園二期： 均價6500元/㎡，寶泰溫泉花園二期位于海口市瓊山區鳳翔路，

9、昌茂·城邦： 均價8100元/㎡，項目地址：龍昆南路與椰海大道交匯處西側。

10、怡心園： 均價8000元/㎡，怡心園位于海口市海甸島和平大道57號，容積率2.50。

美蘭區生紙潛力：美蘭區房子從配套的不成熟到成熟，這是一種價紙成長的過程，美蘭區房子從不稀缺，到稀缺，也是一種價紙成長的過程。相對來說，touzi具有稀缺性的房子，一旦真正稀缺，它的價格將不斷上漲，長期增紙。

購房微信：18O89828470

美蘭區動遷房如何辦理房產證此文由臻房小姚編輯，轉載請注明出處！http://www.yu43.cn/news/152311.html