東海岸買房海南商品房和海南住宅房的區(qū)別

團(tuán)購?fù)牛?label>18089828470

東海岸買房海南商品房和海南住宅房的區(qū)別 東海岸買房，東海岸的房子定位于度假+養(yǎng)老房產(chǎn)，注重度假養(yǎng)老的舒適性。

一、定義不同

商品房包括住宅用商品房和商用用商品房。住宅房是指提供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學(xué)生宿舍等。商住房顧名思義就是既可以居住也可以作為用房的海南房產(chǎn)，例如商住公寓。對(duì)于商住房有兩種解釋：一是既可以作店面，又可以作住房。二是樓下有商業(yè)店鋪，樓上有普通住房的商住樓房。這種宜商宜住的房屋類型，因?yàn)榫哂谐墒斓纳虅?wù)環(huán)境和完善便利的生活設(shè)施，所以，很多人愿意購買商住房用于掙錢。

二、產(chǎn)權(quán)年限不同

因?yàn)樯套菍儆诮?jīng)營性用地，所遇不能享受“住宅用地土地使用年限為70年”的規(guī)定，只能擁有50年的土地使用權(quán)，土地使用年限屆滿之后可以向國家申請(qǐng)延長。純住宅70年產(chǎn)權(quán)，繳納一定費(fèi)用，到期后自動(dòng)續(xù)期。

1、注意房屋性質(zhì)

新手東海岸購房一定要注意區(qū)分房屋性質(zhì)，比如以上文章提到的普通住房，產(chǎn)權(quán)年限為70年，滿足條件后可以落戶，但減去公攤后，實(shí)際使用面積較小，東海岸購房成本高，但生活費(fèi)用更經(jīng)濟(jì)，而商住房的很多樓層較高，利用率更高，東海岸購房成本較低，但生活費(fèi)用較高，而且大多城市商住房是不允許落戶的。

2、注意房屋證書

現(xiàn)在各地都是高樓崛起，商品房房源很多，新手在東海岸購房的時(shí)候，首先要注意開發(fā)商五證兩書是否齊全，否則后續(xù)會(huì)影響海南房產(chǎn)證的辦理流程，其次房屋的地段也很重要，必須根據(jù)個(gè)人經(jīng)濟(jì)條件而定，不能一味追求中心地段，否則壓力過大，容易影響生活質(zhì)量，醉后開發(fā)商的實(shí)力也是不容置疑的，避免出現(xiàn)爛尾。

東海岸優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、金鹿花園三期： 均價(jià)15500元/㎡，金鹿花園三期位于海口市海府路168號(hào)，周邊商場(chǎng)有海航日月廣場(chǎng)、海口塔、南亞廣場(chǎng)、瓊山百貨大樓、家樂福廣場(chǎng)。

2、海岸金沙二期： 均價(jià)11000元/㎡，海岸金沙二期位于海口市海甸六西路13號(hào)(海南省海口市海甸島)，生活配套有周邊綜合超市有：大潤發(fā)、國美、南國超市。。

3、耀江花園： 均價(jià)13000元/㎡，耀江花園位于海口市迎賓大道海德路5號(hào)，物業(yè)費(fèi)1.00元/平米/月。

4、城湖憩園： 均價(jià)9000元/㎡，城湖憩園位于海口市瓊山區(qū)紅城湖路26-1號(hào)，生活配套有家樂福、天茂百貨商場(chǎng)。。

5、恩祥·新城： 均價(jià)15900元/㎡，恩祥·新城位于椰海大道與海榆中線交匯處（北大附中附小旁），醫(yī)院配套有海南人民醫(yī)院海南農(nóng)墾總局醫(yī)院；

6、綠城桃李春風(fēng)： 均價(jià)381萬元/套起元/㎡，樓盤地址：海口市瓊山區(qū)云龍鎮(zhèn)南區(qū)社區(qū)麗江路111號(hào)。

7、西城1號(hào)： 均價(jià)6710元/㎡，西城1號(hào)位于秀英區(qū)(海口) 南海大道221號(hào)，物業(yè)費(fèi)暫無資料元/平米/月。

8、金嶺花園： 均價(jià)9853元/㎡，位于海南省海口市龍華區(qū)金嶺路58號(hào)。

9、楓丹白露B區(qū)： 均價(jià)暫無元/㎡，楓丹白露B區(qū)位于海口市濱江西路省委北側(cè)，

10、晶瑩花園： 均價(jià)7500元/㎡，晶瑩花園位于海南海口瓊山區(qū)(海口) 濱江西路，

想在海南東海岸買房，特別是兼顧touzi需求的群體，東海岸未來哪些樓盤醉具生紙潛力呢？其實(shí)，絕大多數(shù)的島外置業(yè)者，圖的都是當(dāng)下能養(yǎng)老養(yǎng)生，順便作touzi。

咨詢威信：18O89828470

東海岸買房海南商品房和海南住宅房的區(qū)別此文由臻房小陳編輯，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處！http://www.yu43.cn/news/152336.html