海南觀瀾湖買房技巧：二手房交易過戶后買方不去辦抵押

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二手房交易過戶后買方不去辦抵押 海南觀瀾湖樓盤，觀瀾湖獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，成為全國度假、養(yǎng)老的醉佳第二居住地。

一般來說只要您是找的正規(guī)中介是不會(huì)存在這個(gè)問題的，因?yàn)橹薪橛辛x務(wù)和責(zé)任在審貸款和過戶這個(gè)環(huán)節(jié)把握好，如果真的出現(xiàn)了中介在明知沒有審核通過就要求您去過戶，而后買方不去辦理抵押就直接起訴。

1、營業(yè)稅，契稅。營業(yè)稅在某些情況下是可以免征，但是要看觀瀾湖房產(chǎn)證辦出的年數(shù)。在我國，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房，在2018年4月30日前已簽訂轉(zhuǎn)讓合同，2018年5月1日以后辦理產(chǎn)權(quán)變更事項(xiàng)的，應(yīng)繳納營業(yè)稅，契稅繳納多少是根據(jù)住宅的大小來評(píng)定的，住宅越大，相應(yīng)的要繳納的費(fèi)用也就越多。

2、個(gè)人所得稅，印花稅。這種稅在某種情況下也是可以免征的。觀瀾湖房產(chǎn)證頒發(fā)5年以內(nèi)銷售，按銷售價(jià)1%征收所得稅;如果觀瀾湖房產(chǎn)證頒發(fā)5年以后銷售，如果可以證明這套房是這個(gè)家庭的生活用房且只有這一套的話，可以免征，房主可以證明觀瀾湖房子在90平米以下可以免征。

3、評(píng)估費(fèi)，中介費(fèi)。根據(jù)我國相關(guān)政策的規(guī)定，在不同的地方評(píng)估費(fèi)是不同的，。而且，小編想要提醒各位朋友，如果你買的觀瀾湖房子不用按揭的話就不需要評(píng)估了，自然也就不需要評(píng)估費(fèi)了，就算需要評(píng)估的話，評(píng)估費(fèi)大多都是在我們的承受范圍內(nèi)。

1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰。通過查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證來確認(rèn)房屋的擁有人，并且房屋的擁有人已辦理房屋權(quán)屬登記。這樣是為了讓買方更好地確認(rèn)出售方的身份。而且我們?cè)诳捶繒r(shí)要核實(shí)清楚房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況，有無出租等情況，這樣有利于保障買方的合法權(quán)益。

2、明確違約責(zé)任。交易證據(jù)要保留好，要注意賣方的貸款有沒有還清。出售方的戶口一定要遷出，沒有遷出就屬于違約行為，需要向觀瀾湖買房支付違約金。

3、把握貸款風(fēng)險(xiǎn)，如果由于購買方自己的原因使得銀行不貸款或不足額貸款的話，那么這個(gè)責(zé)任應(yīng)當(dāng)由購買方自己來負(fù)。所以，購買方在準(zhǔn)備貸款時(shí)候一定要將自己的情況如實(shí)地告訴出售方，或直接向貸款銀行咨詢，搞清楚銀行貸款的可能性，再簽訂房屋買賣合同。

觀瀾湖買房優(yōu)勢：海南觀瀾湖房產(chǎn)，海口觀瀾湖距離三亞鳳凰國際機(jī)場260公里 可先乘出租車至三亞汽車總站（大概30分鐘），再乘大巴到海口南站（3小時(shí)20分鐘），再從海口南站乘坐出租車到達(dá)酒店（大概40-50分鐘），車費(fèi)大概80元左右

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