西海岸新房驗房注意什么

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新房驗房注意什么 海南樓盤，西海岸的房子定位于度假+養老房產，注重度假養老的舒適性。

1、收房時間

買家房屋交接的時間一般都是有規定的，通常會在收房通知書寄出的30天內，根據相關規定，在約定的時間內到相關的地點辦理收房交接手續。若此段時間內，買家逾期沒有辦理相關收房手續，開發商也視為該房已交給買家使用。此日起買家應當承擔所有西海岸購房風險以及相關的一切費用。

2、先驗房后簽文件

正常的交樓程序是先驗房，確定海南房子沒什么問題后交錢，醉后簽署相關文件。然而，很多開發商會把順序顛倒過來，采取先交錢填表簽署文件后再驗房的手段，目的是為了讓自己占據主動性，讓買家處于被動的一方。即使后面發現問題，開發商也能輕而易舉的把問題拋回給買家自己解決，責任大大減少了。

3、發現問題及時反饋

很多朋友都遇到過這樣的問題，在驗房的時候發現一些施工質量問題，要及時向陪同驗房的工作人員反映，如果可以修整需要求開發商進行書面承諾并在一定期限內派人進行修整，修整好后才能收房。

1、檢查西海岸房產手續

西海岸買房的手續完成之后，西海岸購房者只需等房屋開發商處理好相關事宜，然后就可以由開發商組織一起驗房了，首先要到場審核開發商的相關資料，查看三書一證一表，即《建筑工程質量認定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《西海岸房產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》、《建筑竣工驗收備案表》。

2、確認房屋面積

房屋面積是驗房中重點需要確認的地方，如果在房屋面積上少了，那么就跟我們實際付的房款產生矛盾，就會引發糾紛。應該根據面積實測報告數據(蓋測繪公司公章，測繪員資格章)對照西海岸購房合同上的面積。

3、看房屋結構

房屋的結構關系到之后的裝修和入住，有的開發商為了多賣出房屋，在房屋的設計上會出現奇葩戶型，與實際大不相符，西海岸購房者應該對房屋質量進行檢查，如發現結構問題，應在入住前向西海岸房地產商提出，并向政府有關部門反映;如發現非結構性問題，應和西海岸房地產商交接時如實做好書面記錄，并要求西海岸房地產商書面承諾在一定的期限內進行維修。

4、清點生活設備

房屋結構檢查無誤后，在對房內的設施設備進行檢查，嚴格按照西海岸購房時所簽訂的合同條款進行確認，檢查屋內的水、電、氣等設備完好程度及使用狀況，如有不符或缺損，應在交接時要求西海岸房地產商在交接清單上注明，并要求西海岸房地產商書面確認具體更換和配齊的日期。

5、確認物業情況

每個小區都有自己的物業公司，為住戶的生活提供服務，住戶相應的也要按時交納物業費用，西海岸購房者對西海岸房地產商提供的物業交付核驗單，或交屋單中無法確定的事項，應注明“暫不清楚”或“無法認定”，并由雙方在注明處簽字或蓋章。

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