小高層的公攤面積為什么比高層小

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公攤面積是指公用部分的建筑面積，大家在海南買房的時候都希望公攤面積能小一點，這樣套內(nèi)面積就會更大。大家在選房的時候會發(fā)現(xiàn)小高層的公攤面積比高層小一點，這是為什么呢？

1、同一小區(qū)內(nèi)，高層建筑所配置的電梯必然比多層要多，電梯增多，相對應(yīng)的井道、電梯門口的過道都會有所增多，公攤面積也會增多;

2、高層建筑內(nèi)的住戶比小高層、多層的住戶要多，一旦發(fā)生火災(zāi)、地震或其他緊急情況，為了保證更多住戶能安全逃離，所以開發(fā)商在建設(shè)時必然要按要求增加安全通道的寬度，同時還會增加一定的走廊面積，公攤面積自然也就隨之增加了;

3、高層住宅的整體高度較高，墻體通常需要承擔更大的壓力，所以一般高層住宅樓的墻體也是會比普通多層或者小高層的墻體厚，因為在計算公攤面積時，墻體投影面積的一半也會被計入，所以進一步拉大了高層和其他住宅之間的公攤面積差距。

住宅的公攤面積一般是多少

一般公攤面積可以住宅樓公攤系數(shù)為參考數(shù)紙來計算：一般用各單元參加公攤的建筑面積乘以分攤系數(shù)，就可以得出各套房屋的公攤面積。當然，這需要公攤的面積要由產(chǎn)權(quán)部門測繪隊實地測量。

1.國家在公攤面積上沒有明確的規(guī)定必須控制在哪個區(qū)間范圍內(nèi)，普通多層住所樓，在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)在10%-15%之間。

2.帶電梯的小高層，公攤系數(shù)在15%-20%之間。

3.高層住所相對更高，在20%-25%之間。

4.為數(shù)不多的高層和小高層，房源面積公攤則控制在20%左右，具有雙電梯、地下車庫，而樓體寬度、公共走道等面積也嚴厲依照有關(guān)規(guī)范進行劃分。

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