瓊山區(qū)房地產(chǎn)——定向安置房申請(qǐng)結(jié)果怎么查

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定向安置房申請(qǐng)結(jié)果怎么查 瓊山區(qū)買房，能用有限的錢，在瓊山區(qū)買到舒適的房子是我們都希望的夢(mèng)想。因此，瓊山區(qū)買房掌握什么技巧才不會(huì)吃虧呢？

定向安置房是伴隨著拆遷安置工作的進(jìn)行產(chǎn)生的。對(duì)于被拆遷人來(lái)說(shuō),了解一些醉新的定向安置房政策知識(shí)是十分有必要的，那么定向安置房申請(qǐng)結(jié)果怎么查呢？

定向安置房申請(qǐng)結(jié)果在本地房管局官網(wǎng)查詢，或是拿著個(gè)人信息去本地查看。定項(xiàng)動(dòng)遷安置房享有土地劃撥、官費(fèi)免減等有關(guān)現(xiàn)行政策，具備社會(huì)保障部特性。安置房是政府部門開展大城市道路建設(shè)和別的公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)新項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被動(dòng)遷居民開展安置修建的房屋。安置的目標(biāo)是城鎮(zhèn)居民被被拆遷人，也包含征動(dòng)遷房屋的農(nóng)民。

定向安置房買賣如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)

1、建議仔細(xì)研究一下當(dāng)?shù)氐恼摺?/p>

2、如果有海南房產(chǎn)證和國(guó)有土地證，安置房瓊山區(qū)房子買賣沒(méi)有限制。

3、如果有海南房產(chǎn)證和集體土地證，則必須是同村的居民才可以買賣。

4、按慣例，安置房建成、交房后在五年內(nèi)，其人是拿不到房屋產(chǎn)證和土地證的，因此在法律上是不允許買賣的。也就是說(shuō)，就算你購(gòu)買了安置房，今后有任何問(wèn)題（是交易的數(shù)額和今后的產(chǎn)證）是不受法律保護(hù)的。

5、看土地證性質(zhì)是國(guó)有還是集體；是否能上市交易；能上市是可以買的；不能上市交易則是小產(chǎn)權(quán)房；由于是拆遷戶安置房是政府補(bǔ)貼給當(dāng)事人的，所以必需是當(dāng)事人才能辦到海南房產(chǎn)證。

6、如果實(shí)在要交易，建議是找比較信任的人進(jìn)行，保證你給他房款后，他在今后拿到的海南房產(chǎn)證能給你。

7、民間也有只付80％（具體比例可以和其人協(xié)商），拿到海南房產(chǎn)證后付清房款的。但是要律師擔(dān)保。還有很多細(xì)節(jié)比較麻煩的。

買定向安置房契稅什么時(shí)候繳納

1、按照《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第八條規(guī)定：契稅納稅義務(wù)的發(fā)生時(shí)間為納稅人簽訂土地、房屋的權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同當(dāng)天，或者是納稅人取得其他具有土地房屋權(quán)屬合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。也就是說(shuō)，契稅應(yīng)該是在辦理海南房產(chǎn)證的時(shí)候進(jìn)行繳納的。

2、在實(shí)際操作中，有的開發(fā)商會(huì)告知業(yè)主，要在收樓時(shí)由開發(fā)商來(lái)代收契稅。一般來(lái)說(shuō)開發(fā)商在與海南購(gòu)房人簽訂海南購(gòu)房合同時(shí)，會(huì)在補(bǔ)充協(xié)議里來(lái)約定海南購(gòu)房人在收房時(shí)向開發(fā)商一次性交納契稅，否則不交房。這么做的目的，是因?yàn)橐话汩_發(fā)商為按揭的買家提供了擔(dān)保。

3、法律人士也表示，收樓時(shí)交納契稅是目前的慣例，但是在簽合同時(shí)就要交納契稅有點(diǎn)時(shí)間尚早，從法律角度上講，買家無(wú)需在簽合同的同時(shí)就先行交納契稅。如果買家不愿意，開發(fā)商也不能強(qiáng)迫買家先行交納稅費(fèi)。

瓊山區(qū)買房?jī)?yōu)勢(shì)：瓊山區(qū)房?jī)r(jià)，?？诜?jī)r(jià)，瓊山區(qū)近幾年房?jī)r(jià)在漲，但的確還沒(méi)完全漲起來(lái)，物價(jià)也相對(duì)便宜。

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