西海岸二手房貸款如何交易

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二手房貸款如何交易 西海岸樓盤，西海岸房價不管是漲還是跌，有西海岸買房需求的人都要挑選心儀的、性價比醉高的房子。

1、買賣雙方協(xié)商達(dá)成西海岸購房意向，并確定房屋成交價格，至網(wǎng)上簽約窗口簽訂《**市存量房交易合同》;如果是通過有網(wǎng)上簽約權(quán)限的中介公司成交的客戶，可直接在中介公司簽訂《**市存量房交易合同》。

2、買賣雙方到海南房地產(chǎn)交易登記中心窗口遞交申請資料，由交易保證機(jī)構(gòu)審批買賣雙方資料。

3、通過審核后，買賣雙方與交易保證機(jī)構(gòu)簽訂贖樓協(xié)議等文本，并做委托公證。

4、買賣雙方在資金監(jiān)管銀行開立個人銀行結(jié)算賬戶后辦理資金監(jiān)管手續(xù)。

5、買賣雙方到監(jiān)管銀行存入監(jiān)管的房款及傭金。

6、買賣雙方到資金監(jiān)管財務(wù)窗口換取收款憑證并繳納相關(guān)費用。

7、交易保證機(jī)構(gòu)為賣方歸還銀行貸款，辦理抵押登記注銷手續(xù)。

8、交易保證機(jī)構(gòu)為買賣雙方辦理房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

9、十個工作日后，完成房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，買賣雙方繳納相關(guān)稅費后買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。

10、賣方憑西海岸購房發(fā)票，身份證到資金監(jiān)管財務(wù)窗口辦理劃款手續(xù)，監(jiān)管銀行憑劃轉(zhuǎn)資金指令將監(jiān)管資金劃轉(zhuǎn)至指定賬戶。

1、注意產(chǎn)權(quán)問題。

產(chǎn)權(quán)問題是海南二手房交易的時候一定要注意的，如果是貸款還沒有還清的海南二手房就更要注意產(chǎn)權(quán)的問題了。西海岸房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的唯一憑證，房主可能有西海岸房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以要選擇有西海岸房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。

2、注意房屋目前狀態(tài)。

如果海南二手房是空置著的還好，但有些海南二手房在出售之前都是租給別人使用的，這種情況下，西海岸購房者就要注意一下租期的問題了。我國包括大部分國家均認(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

3、注意合同約定。

貸款還沒有還清的海南二手房如果進(jìn)行交易的話，那么資金風(fēng)險就會大很多，為保障自己的權(quán)益，西海岸購房者在簽西海岸購房合同的時候需要謹(jǐn)慎一些。對于一些細(xì)節(jié)問題還應(yīng)約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決等問題均應(yīng)全面考慮。醉好到房屋所在地的派出所查看一下所出售房屋的戶口情況，西海岸房子里有兩套戶口的醉好別買，除非兩套戶口的戶主都是西海岸房產(chǎn)權(quán)利人。

西海岸優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、美視南草坪公寓： 均價26000元/㎡，美視南草坪公寓位于海口濱海西路88號，物業(yè)公司是海口美視國際高爾夫俱樂部有限公司。

2、榕景苑： 均價13000元/㎡，榕景苑位于榕景苑位于海口市鳳翔西路11號，

3、香格里莊園： 均價40000元/㎡，香格里莊園位于海口濱海大道256號，物業(yè)公司是海口海島香格里物業(yè)管理有限公司。

4、富仕苑： 均價8583元/㎡，富仕苑位于海口市海甸島海景東路，醫(yī)院配套有醫(yī)院:海口市人民醫(yī)院。；

5、愛尚海藍(lán)： 均價6800元/㎡，愛尚海藍(lán)位于海口市海濂路海聯(lián)制藥廠北側(cè)（即水晶城北側(cè)），樓盤特點，地下停車庫、網(wǎng)球場、會所等。

6、海悅東方： 均價14000元/㎡，海悅東方位于海悅東方位于東方洋路5號（愛華汽車城對面），醫(yī)院配套有東方洋社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站 (241米)海口市人民醫(yī)院海港分院 (821米)海南省人民醫(yī)院 (1.4公里)秀英海軍醫(yī)院 (1.2公里)；

7、學(xué)苑公館： 均價15000元/㎡，學(xué)苑公館位于學(xué)苑公館位于海口市國興大道文壇路2號(海口經(jīng)濟(jì)學(xué)院內(nèi))，

8、中城廣場： 均價6700元/㎡，中城廣場位于中城廣場，開發(fā)商是海南金匯房屋土地建設(shè)開發(fā)公司。

9、海口碧桂園： 均價16800元/㎡，海口碧桂園位于椰海大道與中央大道交匯處(海南省農(nóng)墾總醫(yī)院斜對面，綠化率35%。

10、秀山觀海苑： 均價11000元/㎡，秀山觀海苑位于海口市秀英區(qū)金灘路11號，坐擁海口西海岸一線海景資源（距濱海西路僅350米，規(guī)劃路現(xiàn)已可直通車），

西海岸是否紙得買？，西海岸房價還會漲嗎？很多人問小陳，西海岸房子還能生紙嗎？中國就這么一個宜居的熱帶旅游島，十幾億人，有錢人越來越多，隨著老齡化渡假需求越來越大，肯定還會漲，而且現(xiàn)在海南說不把房地產(chǎn)當(dāng)做支柱產(chǎn)業(yè)，卻又各種XG，關(guān)鍵是還“限小”——不批建100平米以下的房了。

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