第一次買房看房需要注意什么

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第一次買房看房需要注意什么 海口市房價(jià)，海口買房要掌握些簡單的海口房產(chǎn)知識(shí)，海口房地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)知識(shí)入門并不易。

1、看區(qū)位沙盤時(shí)要注意項(xiàng)目的內(nèi)部配套與周邊配套

在置業(yè)顧問講解時(shí)，一定要注意留意項(xiàng)目的交通配套、商業(yè)配套、醫(yī)療配套、教育配套和區(qū)域規(guī)劃這五大部分。

交通配套將影響入住后的出行情況;商業(yè)配套決定你未來的生活便利程度;醫(yī)療配套和教育配套決定你和家人的生活質(zhì)量;區(qū)域規(guī)劃則決定你的海南房子生紙空間大小。

2、看項(xiàng)目沙盤時(shí)要注意樓間距、綠化環(huán)境及內(nèi)部交通規(guī)劃等

a)樓間距

前后樓間距可以按照樓高∶樓間距=1:1.2左右計(jì)算，看小區(qū)密度是否合理。此外，開發(fā)商在制作項(xiàng)目沙盤時(shí)，往往會(huì)把樓間距放大，讓海口市購房者感覺到樓間距的寬敞，可以詢問下置業(yè)顧問實(shí)際的樓間距，看園區(qū)時(shí)也可以進(jìn)行實(shí)地觀察。

b)綠化環(huán)境

小區(qū)綠地率一般不能低于30%，要注意容積率是否過高及建筑與景觀搭配是否協(xié)調(diào)，帶看園區(qū)時(shí)也要注意綠地規(guī)劃與沙盤是否一致。

c)內(nèi)部道路及停車位規(guī)劃

通過道路上畫的車道共有幾個(gè)，也可以直接衡量出實(shí)際道路有多寬，大致估算停車位的情況，目前停車位已經(jīng)成為衡量樓盤品質(zhì)的一個(gè)重要因素。

d)公共配建

一般小區(qū)內(nèi)的化糞池、變電站、垃圾站等的位置，在項(xiàng)目沙盤上基本是看不到的。可以詢問下置業(yè)顧問，了解公共配建是否人性化。

3、看戶型沙盤注意戶型與功能區(qū)

戶型的好壞直接影響到海口市購房者入住之后的舒適度。

首先要注意看戶型是否方正;其次看功能分區(qū)是否合理，臥室、廚房等分區(qū)是否明顯，是否動(dòng)靜區(qū)分離。從沙盤中可以看到床、餐桌、沙發(fā)等模型，代表不同的功能分區(qū)。

4、看過沙盤之后，售樓員會(huì)帶你去實(shí)地樣板間。樣板間并不代表是醉終的得房標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)地看樣板間時(shí)除了要看戶型設(shè)計(jì)是否合理外，還要注意以下幾點(diǎn)，以防被忽悠。

a)采光

看房時(shí)樣板間的燈一般是全開的，這往往使看房者忽略了日常采光情況，可以要求將燈全部關(guān)掉，觀察白天室內(nèi)的自然采光。

b)管道設(shè)計(jì)

注意海南房子四角線是否平整，詢問銷售員屋內(nèi)管線分布情況，如廚房、衛(wèi)生間的管道位置，臥室、客廳的管線分布，以免對海南房子進(jìn)行改裝時(shí)出現(xiàn)問題。

c)家具尺寸

樣板間家具大多數(shù)是特制的，尺寸偏小，看房時(shí)可以帶著簡易卷尺實(shí)際測量，以免室內(nèi)空間無法滿足正常活動(dòng)需求。

d)交房標(biāo)準(zhǔn)

樣板間開發(fā)商一般都會(huì)請知名設(shè)計(jì)師設(shè)計(jì)裝修、且用高檔配飾，看房時(shí)一定要問清交付時(shí)海南房子與樣板間哪些一樣哪些不一樣，大小裝修實(shí)材都有必要詢問型號、價(jià)格和品牌，以免上當(dāng)。

1、評估海口市購房能力

海口市購房者在海口市買房之前需要對自己有一個(gè)初步的了解，每個(gè)城市都有自己的政策，不同的城市海口市房價(jià)也是不同的，因此在海口市購房前需要考慮自身的海口市購房資格，預(yù)估自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，來確定自己能在哪些區(qū)域海口市買房。如果是自住的話，要多從房屋本身情況和自己的償付能力考慮，在同一水平線上，再優(yōu)先考慮地段、配套設(shè)施、區(qū)域未來發(fā)展遠(yuǎn)景等影響海口市房價(jià)生紙的因素。

2、了解海口房產(chǎn)知識(shí)

了解海口房產(chǎn)知識(shí)對于海口市購房者來說也是很有必要的，可以減少被銷售人員“忽悠”的幾率，也可以有效的幫助海口市購房者了解房屋以及小區(qū)的真實(shí)情況。

3、看房選房

現(xiàn)在很多人都習(xí)慣先在網(wǎng)上了解房屋的相關(guān)信息，但是實(shí)地看房更為重要，海口市購房者在實(shí)地看房的過程中應(yīng)該注意的內(nèi)容包括：考察開發(fā)商銷售的項(xiàng)目是否五證具全;樓盤本身的樓間距、容積率、綠化率;戶型的得房率、采光和通風(fēng)情況、防水效果、交付標(biāo)準(zhǔn);樓盤周邊生活配套是否方便等。

4、簽訂合同

確定好房屋之后就需要簽合同了，海口市購房者在簽訂海口市購房合同的時(shí)候需要仔細(xì)閱讀合同內(nèi)容，寫明所購商品房以及項(xiàng)目的基本情況，確定好交房時(shí)間及條件，明確對于規(guī)劃變更、面積差異等的處理方式

5、選擇付款方式

付款方式有兩種可供海口市購房者選擇，一種是一次性支付房屋的全款，還有一種就是貸款海口市買房。一次性付款適合現(xiàn)房，購買期房，好是先支付一部分房款，房屋交付時(shí)，再補(bǔ)齊剩余的房款。如果是貸款海口市買房，要選擇合適的貸款方式和貸款年限，比如公積金貸款、商業(yè)貸款、組合貸款。還款方式方面，有等額本息和等額本金。

6、收房驗(yàn)房

如果是購買期房的話，海口市購房者需要等待一段時(shí)間才能驗(yàn)收房屋，在驗(yàn)房的時(shí)候，海口市購房者需要看樓盤是否符合交房條件，與交房相關(guān)的資料、證件，是否齊全。其次，業(yè)主檢查房屋是否存在瑕疵，比如墻面、地面是否平整，有無水漬;地漏處排水是否正常;門、窗、玻璃，是否完好;房屋面積有無縮水;廚房的排煙孔是否能正常排煙等。發(fā)現(xiàn)問題要及時(shí)向開發(fā)商反饋，以及時(shí)處理。

7、繳稅、辦產(chǎn)證

醉后的步驟就是繳納稅費(fèi)和辦理海口房產(chǎn)證了，一般來說，商品房除了契稅，還需要繳納公共維修基金、物業(yè)費(fèi)、停車位費(fèi)等費(fèi)用，各物業(yè)公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不一樣，以各樓盤負(fù)責(zé)的物業(yè)公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。特別要注意的是，公共維修基金和契稅的納稅憑證一定要保留好，這是辦理產(chǎn)證的不可缺少的資料。

海口房產(chǎn)信息網(wǎng)。。。海南海口買房優(yōu)勢：海口南部是限制開發(fā)的，引進(jìn)的項(xiàng)目屈指可數(shù)，但都是“實(shí)力派”。稀缺性使得這里的房價(jià)并不比市區(qū)便宜多少，高端度假項(xiàng)目（如觀瀾湖）的房價(jià)甚至趕超西海岸。需要提醒的是，郊區(qū)的交通和配套短缺情況短時(shí)間內(nèi)難有質(zhì)的飛躍。郊區(qū)生活依靠小區(qū)內(nèi)部配套，房產(chǎn)面向的是避寒候鳥、和養(yǎng)老度假人群。

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