購海南買東海岸房子月供怎么算

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購海南買東海岸房子月供怎么算 海南東海岸房產，東海岸買房要掌握些簡單的東海岸房產知識，東海岸房地產相關專業(yè)知識入門并不易。

月供由利息和本金組成，貸款的還款方式主要有等額本息和等額本金兩種方式，不同的還款方式的月供金額不同。等額本息還款法每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕;等額本金還款法每月月供額=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率。

定義：等額本息又稱為定期付息，這種還款方式是在還款期內，借款人每月償還得本金和利息相等，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結清。

也就是說，在等額本息法中，銀行一般先收剩余本金利息，后收本金，所以利息在月供款中的比例會隨本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供總額保持不變。

優(yōu)點：作為貸款人，每月還相同數額的本金和利息，還貸穩(wěn)定。

缺點：由于利息不會隨本金數額歸還而減少，銀行資金占用時間長，利息相對于等額本金比較多。

適合人群：因收入處于穩(wěn)定狀態(tài)的家庭，海南買房自住，經濟條件不允許前期投入過大，可以選擇這種方式，如公務員、教師等收入和工作機會相對穩(wěn)定的群體。

定義：等額本金又稱利隨本清、等本不等息還款法。這種還款方式是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩余貸款在該月所產生的利息。

這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。也就是說，在等額本金法中，每月歸還的本金額始終不變，利息隨剩余本金的減少而減少，故每月還款額逐漸減少。

優(yōu)點：能節(jié)省更多利息。

缺點：前期還貸壓力較大。

適合人群：等額本金的前期還貸壓力比較大，但隨著時間的流逝，還貸壓力會逐漸減少，適合收入較高的人群。

東海岸買房優(yōu)勢：東海岸有豐富的原生態(tài)旅游資源東寨港紅樹林自然保護區(qū)以及寬廣的海灣沙灘，由于是外海，沙質潔白細膩、水質好。，東海岸新房

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