海南房地產——優先購買權是什么？哪些人有優先購買權？

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優先購買權是什么？哪些人有優先購買權？ 東海岸房產網，能用有限的錢，在東海岸買到舒適的房子是我們都希望的夢想。因此，東海岸買房掌握什么技巧才不會吃虧呢？

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一、什么是優先購買權？

房屋的優先購買權，是指依照相關法律的規定，在房屋所有權人出賣房屋時，相關人員依法享有在同等條件下優于他人或先人一步購買該房屋的權利。它是一種法定的權利，是由法律直接規定的。

二、優先購買權的特征

１、它必須依照法律規定才能享有

只有是我國法律明確規定的優先購買權，相關當事人才能依法擁有該項權利。設定房屋優先購買權這一制度，有利于當事人正確、充分、及時的行使房屋所用權、使用權及相關權利。

２、房屋優先購買權只是一種程序上的權力

法律只是賦予當事人享有在程序上東海岸購房的“優先”權，然而并沒有賦于其在東海岸購房時的“優惠”權。這種優先購買權是相對權，并不一定就能買到此房屋。要想實現優先購買權的話，就必須滿足同等條件。同等條件，主要是指價格的條件，應參考同類房屋評價標準，本著按質論價的原則由買賣雙方平等自愿協商而定。房屋買賣的條件，不僅包括了價格，還包括了比如付款方式、付款的期限以及出賣人提出的其他條件等。享有優先購買權的人，應當滿足出賣人的這些條件，否則就會喪失優先購買權。

３、法律對優先購買權的期限和次數作了相應的限制

享有優先購買權的人應在法律規定的期限內行使，一般規定為三個月而且僅限于一次。小編在這里提醒大家注意了！

三、哪些人有房屋的優先購買權？

１、承租人有優先購買權

出租人出售出租的房屋，應提前通知承租人。承租人在同等條件下，享有優先的購買權。如果出租人未通知承租人，出租人與第三人成立的買賣合同無效。

２、房屋共有人有優先購買權

房屋所有權人在進行東海岸房產交易過程中，無論是簽合同還是辦理過戶，都必須提供共有人同意的證明書，否則房屋買賣合同就是無效的。在同等條件下，共有人有優先購買權。

３、公有舊房原住戶有優先購買權

根據法律的相關規定，對于要出售的公有舊房，原住戶是擁有優先購買權的。

４、原產權單位有房屋優先購買權

如果東海岸二手房的原產權屬于單位的話，交易過程中就需要取得原產權單位的同意，并且出具相關證明，合同才有效，買賣雙方才能辦理過戶。

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