秀英區買二手房需要交接兩書嗎

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買二手房需要交接兩書嗎 海南房地產，秀英區這個地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養老，所以國內這么多“候鳥”都選擇在秀英區買房子。

買秀英區二手房不需要交接兩書，只要有秀英區房產證就行了，五證兩書是新樓盤(未下證時)賣秀英區房子時出具的，因為沒有這五證兩書是不能辦秀英區房產證的。所以，在秀英區二手房交易買賣時，是不需要交接兩書的。

兩書是《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》。一證(表)是《竣工驗收備案證》(竣工驗收備案表)。五證是《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)、《商品房銷售(預售)許可證》。

1、核實產權是否清晰，出售方必須是房屋的擁有人，并且已辦理房屋權屬登記。通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤。

2、核實清楚房屋基本狀況，在看房的時候從以下幾個方面入手了解：房屋建筑狀況、房屋小區狀況、房屋權利情況，有無共有人、有無抵押、有無出租等情況。這些情況的核實，有利于你控制好交易的實際成本和風險。

3、明確交易程序，秀英區二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給余款幾大步驟。

4、違約責任要明確，要有力度，，買賣雙方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行秀英區二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰約定或簡單的“違約方應承擔守約方損失”，缺少實際效果。

5、出售方的戶口一定要遷出，遷移戶口是公安機關辦理的，戶口要遷走就一定要找一個可以落下戶口的地方，如果不能，當然也遷不走了，所以這類糾紛由于不適合強制執行，目前法院現在還不受理這類案件。

1、秀英區二手房交易稅費是指在秀英區二手房交易中，稅務部門向買賣雙方征收的各類稅費，包括：增紙稅(原營業稅)、個人所得稅、土的地增紙稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、教育費附加等。

2、對居民個人轉讓普通住宅的，暫免征收土地增紙稅;印花稅為房屋買賣成交價的0.05%(2009年至今暫免);個人所得稅的計稅依據為以轉讓財產的收入額減除財產原紙和合理費用后的余額為應納稅所得額，稅率為20%;普通住宅的契稅為1%，高檔商品房契稅為4%。

3、秀英區二手房交易過程中買方和賣方都需要承擔的不同的稅費，秀英區二手房交易中征收交易稅的本意是為了限制買賣交易，抑制海南房地產產業過熱。結果是增加了國家的稅收收入，也增加了海南買房人的海南購房負擔。

秀英區養老樓盤推薦

1、碧湖灣： 均價10000元/㎡，碧湖灣位于海口市金墾路13號碧湖灣（金牛嶺公園金牛湖旁），容積率2.5。

2、天卓人家： 均價13500元/㎡，天卓人家位于海口市海甸島海景路，綠化率45%。

3、王府文海灣： 均價9500元/㎡，王府文海灣位于王府文海灣位于海口市西海岸盈濱半島旅游度假區，

4、國瑞悅海墅： 均價32000元/㎡，國瑞悅海墅位于濱海大道與長怡路交匯處，生活配套有歡樂海岸飯店 國家開發行、建行TM機 高爾夫球場(美視五月花高爾夫球場、西海岸高爾夫球場)、假日海灘貴族游艇會、印象海南海膽劇場。

5、怡和園： 均價9000元/㎡，怡和園位于海口市瓊山區府城大園路97號，產權年限住宅70年、酒店式公寓40年。

6、龍昆悅城： 均價18500元/㎡，龍昆悅城位于海口市龍昆南路96號（大潤發南100米），物業公司是萬科物業睿服務有限公司。

7、金外灘： 均價9220元/㎡，金外灘位于海口市麗晶路20號，

8、羅牛山廣場： 均價20664元/㎡，羅牛山廣場位于海口市秀英區濱海大道78號（原愛華汽車廣場），

9、椰海潤景： 均價13500元/㎡，椰海潤景位于椰海潤景，開發商是海口仁和巨益置業開發有限公司。

10、觀瀾公寓： 均價8556元/㎡，觀瀾公寓位于海口市濱海大道193號，

秀英區休閑度假：秀英區依托于獨特的生態旅游資源和優越的地理區位優勢，以及國家賦予的獨一無二的入境旅游優惠政策，海南省確立了旅游國際化發展的道路，旅游業的轉型升級工作成效顯著，旅游增長方式已呈現出由適度數量規模型向質量效益型轉變，旅游產品從觀光旅游型向休閑度假型轉變，旅游客源結構由低端向高端轉變，旅游產業步入了發展加速、質量提高的轉型升級時期，呈現出國際化、度假化、品牌化、高端化的發展趨勢。

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