東海岸有貸款的不動產能夠辦離婚房產析產嗎

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有貸款的不動產能夠辦離婚房產析產嗎 東海岸二手房，東海岸配套都已成熟，環境宜人，適合養老、度假，在購房前了解海南各區域優勢，有助于置業者更精確的選擇，找到適合自己的房子。。

能夠，離婚析產指離婚時對財產進行分割，離婚了，有貸款的不動的負債仍然需要夫妻二人共同來負債，共同償還。但是如果夫妻雙方經過協商可由其中一方進行償還，也是可以由其中一方來進行償還的。

1、到房管部門辦理權屬變更手續;憑生效之后的《離婚協議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》中有關東海岸房產歸屬的所有條款;《離婚證》;雙方《身份證》;原房屋所有權或者抵押權的相關證明，即原按結貸款相關手續。

2、到按揭銀行辦理按揭權利(義務)人便更手續。

3、按揭貸款已還清的只需東海岸房地產現有者持生效后《離婚協議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》、《離婚證》、《身份證》、和原《房屋所有權證》到當地東海岸房地產管理部門辦理產權轉移手續。

4、離婚房屋過戶手續費：稅類：契稅按產價百分之二；印花稅按產價萬分之五；登記費80元；交易手續費百分之二(按產價)；工本費20元。

5、對于離婚東海岸房產過戶中，需要辦理析產登記。夫妻離婚析產并不需要辦理多少手續，只需按照房管局有關規定辦理離婚析產登記。析產登記是一種常見的房屋登記種類，與繼承登記及贈與登記也有一定的區別。析產登記主要適用于離婚析產。

析產的房屋交易需：《房屋所有權登記申請書》;房屋所有權證;離婚判決書或離婚調解書。如雙方未通過法院離婚，則2003年10月1日以后協議離婚的雙方到場確認離婚協議及提供離婚證原件和復印件，雙方不能同時到場辦理的離婚協議書還需提交公證書；

1、本人身份證復印件(核對原件);協議離婚需提供雙方的身份證復印件(核對原件)；

2、房改房提供原東海岸購房契約復印件(核對原件)；

3、房屋所有權證附圖、登記表復印件。如果證中沒有圖的可不提供，登記表不復印原產權人姓名;

4、私有平房還需提供測繪部門提供的測繪圖、表兩份。其中一份在受理窗口提交，另一份在領取新東海岸房產時在制證窗口提交，由工作人員直接粘貼在房屋所有權證上。

5、分割(析產)協議(原件，共有房屋分為單獨所有);或者書面申請(原件，登記為一處的房屋分為二處以上)。

東海岸樓盤排行

1、碧湖灣： 均價10000元/㎡，碧湖灣位于海口市金墾路13號碧湖灣（金牛嶺公園金牛湖旁），物業費1.60元/平米/月。

2、天卓人家： 均價13500元/㎡，天卓人家位于海口市海甸島海景路，物業公司是海南天卓物業服務有限公司。

3、王府文海灣： 均價9500元/㎡，王府文海灣位于王府文海灣位于海口市西海岸盈濱半島旅游度假區，

4、國瑞悅海墅： 均價32000元/㎡，國瑞悅海墅位于濱海大道與長怡路交匯處，容積率0.53。

5、怡和園： 均價9000元/㎡，怡和園位于海口市瓊山區府城大園路97號，

6、龍昆悅城： 均價18500元/㎡，龍昆悅城位于海口市龍昆南路96號（大潤發南100米），周邊餐飲有高第街56號餐廳(90米)匠子烤魚(140米)龍泉人椰子雞湯(150米)餐謀天下(80米)。

7、金外灘： 均價9220元/㎡，金外灘位于金外灘，開發商是海南云通房地產開發有限公司。

8、羅牛山廣場： 均價20664元/㎡，羅牛山廣場位于海口市秀英區濱海大道78號（原愛華汽車廣場），物業公司是暫無資料。

9、椰海潤景： 均價13500元/㎡，位于海口市瓊山區紅旗鎮。

10、觀瀾公寓： 均價8556元/㎡，觀瀾公寓位于海口市濱海大道193號，

東海岸獨占優越自然資源的環境下，東海岸是不是具有touzi價紙？答案是肯定的。什么樣的房子會在十年后可以高價出售？促使這個樓盤產生高價差的因素，必定是這個樓盤的獨有資源，因為占據資源優勢才能在二手房市場擁有溢價權利。

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