美蘭區(qū)樓盤分析|共有產(chǎn)權(quán)房交易注意什么

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共有產(chǎn)權(quán)房交易注意什么 海南美蘭區(qū)房產(chǎn)信息網(wǎng)，美蘭區(qū)房價不管是漲還是跌，有美蘭區(qū)買房需求的人都要挑選心儀的、性價比醉高的房子。

1、需要滿五年才能進行再次交易：

再次交易共有產(chǎn)權(quán)房是會受到限制的，如果購海南買房屋不滿5年的，依據(jù)國家相關(guān)規(guī)定是不可以轉(zhuǎn)讓房屋的份額。如果想要購買共有產(chǎn)權(quán)房，也要知道這個規(guī)定。美蘭區(qū)購房者對這個時間界限一定要明白。轉(zhuǎn)讓的對象必須是其他符合共有產(chǎn)權(quán)房購買條件的家庭，并且轉(zhuǎn)讓對象所占房屋產(chǎn)權(quán)份額的比例是不變的。

2、復(fù)雜的過戶流程：

由于共有產(chǎn)權(quán)房的特殊性，共有產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)過戶要比普通商品房買賣過戶相對復(fù)雜一些。這就需要每個房屋共有權(quán)人都簽署所有相關(guān)售房文件，因為房屋產(chǎn)權(quán)不是專屬于一個人的。如果美蘭區(qū)購房者需要通過辦理銀行貸款來購買共有產(chǎn)權(quán)房，這就需要所有共有產(chǎn)權(quán)人在銀行工作人員面前簽署相關(guān)文件。

1、買賣雙方持買賣協(xié)議、雙方《身份證》、戶口本、原《房屋所有權(quán)證》到美蘭區(qū)房地產(chǎn)交易管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并申報交易價格；

2、美蘭區(qū)房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)需要（實際上是必須，因為美蘭區(qū)房地產(chǎn)交易管理部門一般和美蘭區(qū)房地產(chǎn)評估機構(gòu)是一伙的），要求對交易的美蘭區(qū)房地產(chǎn)進行價格評估；

3、由買方到財政部門繳納契稅，賣方到地方稅務(wù)局申報繳納營業(yè)稅、個人所得稅（根據(jù)情況有優(yōu)惠政策），任任何買賣雙方（也可以在合同或協(xié)議中約定一方）到美蘭區(qū)房地產(chǎn)交易管理部門繳納交易費、工本費；

4、等待領(lǐng)《房屋所有權(quán)證》；

5、買方持新的《房屋所有權(quán)證》和原來的《土地使用權(quán)證》到國土資源管理部門辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)，工本費，領(lǐng)取新的《土地使用權(quán)證》。

1、已經(jīng)簽訂住房美蘭區(qū)購房合同或征拆安置房補償協(xié)議的家庭。

2、在本市有住房轉(zhuǎn)出記錄的家庭。

3、有住房家庭夫妻離異，一方單獨提出申請，申請時離婚不滿三年。

4、有違法建設(shè)的家庭，申請時沒有將違法建筑物、構(gòu)筑物或設(shè)施等拆除。

5、申請家庭承租公共租賃住房、公有住房。其中包括直管房和自管公房等，后來又購買共有產(chǎn)權(quán)住房的，應(yīng)該在美蘭區(qū)購房合同網(wǎng)簽之前，以書面形式承諾騰退所租賃的房屋。

美蘭區(qū)樓盤排行

1、金泰海名軒： 均價8308 元/㎡，金泰海名軒位于和平大道15-8號，

2、輕城陽光： 均價9500 元/㎡，輕城陽光位于?？谑协偵絽^(qū)鳳翔路鳳翔橋(省司法廳)兩側(cè)，美舍河中段，

3、富仕苑： 均價8583元/㎡，富仕苑位于?？谑泻５閸u海景東路，綠化率42%。

4、陽光西海岸： 均價13400元/㎡，陽光西海岸位于?？谑袨I海大道169號，

5、海鑫城： 均價16500元/㎡，海鑫城位于南海大道與永萬路交匯西南側(cè)，容積率2.5。

6、?？谔禊Z湖： 均價元/㎡，?？谔禊Z湖位于?？?西海岸 ?？谑行阌^(qū)東山瓊東路188號（海榆中線28公里處），

7、椰海新城三期棕櫚園： 均價7398元/㎡，椰海新城三期棕櫚園位于?？谑协偵絽^(qū)椰海大道與振發(fā)路東北側(cè)，醫(yī)院配套有府城醫(yī)院、瓊山醫(yī)院、187醫(yī)院、海南福興康復(fù)醫(yī)院；

8、海南大廈： 均價25500元/㎡，海南大廈位于?？谑忻捞m區(qū)國興大道?？诤：酱髲B西側(cè)，周邊娛樂有金牛嶺公園 (4公里)海南省博物館 (4公里)。

9、江?？ぃ?/font> 均價7700元/㎡，位于海口市海甸島五中路與和平大道交匯處東北角。