選小區房要注意什么

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選小區房要注意什么 秀英區購房，秀英區獨特的熱帶海濱氣候和優良的人居環境，成為全國度假、養老的醉佳第二居住地。

1、居住密度及私密性

樓間距的重要性除了影響日照、通風外，還和保護私密性息息相關。為避免視線干擾，多層住宅居室與居室之間的距離以不小于24米為宜，高層住宅的側向間距宜大于20米。此外，若設計考慮不周，塔式住宅側面窗與正面窗往往形成“通視”現象，選擇住宅時應予以注意。

2、配套設施

居住區內配套公建是否方便合理，是衡量居住區質量的重要標準之一。稍大的居住小區內應設有幼兒園和小學，以排除城市交通對小學生上學路上的威脅，且住宅離小學校的距離應在300米左右。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套，服務半徑醉好不要超過150米。

3、小區綠化

居住環境考量有一個重要的硬性指標——綠地率，指的是居住區用地范圍內各類綠地的總和占居住區總用地的百分比。需要注意的是：“綠地率”與“綠化履蓋率”是兩個不同的概念，綠地不包括陽臺和屋頂綠化，有些開發商會故意混淆這兩個概念。由于居住區綠地在遮陽、防風防塵、殺菌消毒等方面起著重要作用。

4、小區布局

在居住區規劃中，應使住宅布局合理，為保證每戶都能獲得規定的日照時間和日照質量，要求條形住宅長軸外墻之間保持一定距離，即為日照間距。廣州大約是1：1的標準，即遮擋陽光的建筑與被遮擋陽光的建筑間距等于遮擋陽光的建筑高度。舉個簡單的例子，如要判斷兩棟建筑的間距，南側建筑高度20層60米，北側建筑16層48米，那么南北兩棟建筑的間距為至少60米。

5、小區內交通

居住區內的交通分為人車分流和人車混行兩類。目前作為樓盤賣點的“人車分流”，汽車在小區外直接進入小區地下車庫，車行與步行互不干擾，因小區內沒有汽車穿行、停放、噪音的干擾，小區內的步行道兼有休閑功能，可大大提高小區環境質量，但這種方式造價較高。

1、交通方面

說到交通類配套，很多人會簡單的等同于周邊的公共交通設施，其實細分來說，交通配套的完備程度要看以下幾點：小區外道路的平整、寬闊度;小區距離城市環線等主干線的距離;上下班時間小區周邊和主干道的擁擠度;公交站點以及軌道交通的數量、途經路線以及早末車時間。

2、教育方面

主要看小區周邊的學校(幼兒園、小學、中學)。小編需要提醒大家注意，秀英區買房時要確認一下該小區所在片區以及該片區可以進入哪所學校上學。千萬不要因為自家沒有學齡兒童就忽視教育資源的重要性，畢竟在二次交易時，教育配套將會是海南房產的一大亮點。

3、生活服務方面

考量周邊的商場、超市、菜市場、農貿集市等是否可以滿足日常生活的需要;根據自己的消費水平和飲食習慣考量周邊的飯館、酒店、酒吧、特色餐廳、大排檔等餐飲設施的數量和質量。

4、醫療方面

好的醫療資源是一家三甲醫院搭配小型社區醫療服務站，畢竟不是所有的疾病都需要去大醫院，但是如果發生突然狀況的時候，家附近的醫療資源能夠使患者得到醉快速的醫療救治。

秀英區買房優勢：海南房產網，秀英區教育配套：海南華僑中學、?？谑械?中學、?？诘?7小學、雙島學園、秀英中心幼兒園等；

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