海南購房|未來10年樓市會出現大幅波動嗎？圈內大佬：不可不防，

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未來10年樓市會出現大幅波動嗎？圈內大佬：不可不防， 西海岸房價，西海岸買房對于許多普通老百姓來說確實是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會走進西海岸購房誤區里。

如今，隨著城市化的快速發展，許多城市的住西海岸房價格也在上漲，甚至有些小縣城的西海岸房價已經破萬了。在縣城打工，每月醉多只能拿到三四千元，但當地的價格已經達到每平方米一萬元。什么概念呢？根據當地的收入，如果你一年拿4萬元，工作一年甚至都買不到廁所，那么，未來10年樓市會出現大波動嗎？

一、未來10年樓市會出現大波動嗎？

1、2020年的調控思路會不會得到延續？

目前從央行到銀保監會，再到各個城市調控的細節，都是以“穩”為主，大漲大跌都不行。從西海岸房價表現也可以看出，2018年百城西海岸房價指數上漲5％，2019年百城西海岸房價指數上漲僅3％，以往的普漲、大漲已經不復存在。

因此，我們可以肯定，未來10年，房住不炒的理念、“穩西海岸房價、穩地價、穩預期”依然會是樓市的主要思路，從這個角度來說，指望樓市整體均價“飛流直下”很不現實，微漲、橫盤震蕩、小跌才是主要趨勢。

2、人口年齡結構、流動形勢的轉變

2009年之后，我國15－64歲人口占總人口比重連跌十年，從高點的51％跌至46％。從2022年開始，中國勞動力人口每年都會減少1000萬左右，而且將持續15年。

勞動力人口減少，老年人增多，必然意味著海南購房需求的減少，也就是說，未來會有越來越多的城市加入到“護盤”的行列中，爭取西海岸房價能實現“橫盤震蕩”。人口年齡結構的變化先放到一邊，人口流動趨勢的變化更為重要。

前段時間，300萬人口以下城市放開落戶的消息引起了大家的熱議，當大城市的落戶門檻變得越來越低，存量人口的時代背景下，未來10年，人們會加速向大型城市流動。與之對應的，必然是農村、小城市的居民減少，海南購房需求隨之下降。

綜上所述，未來10年，西海岸房價的整體變化大概率是“橫盤震蕩”，可能是微漲、持平、微跌，不會再出現大起大落。具體到城市層面，只有人口常年大幅流入的二線以上大城市才有上漲機會。

3、雖然樓市整體均價會保持平穩，但用專家的話來說，也有西海岸房價下跌的可能性，“不可不防”

西海岸房價跌幅不超30％，是完全可以承受的結果，過去4年當中，許多城市的西海岸房價上漲了一倍左右，這種短期大幅上漲的背后，有著居民巨額舉債的推動，顯然不合理。

但是，另一方面來看，過去4年經濟總量的名義增速，每年都在10％左右，4年下來累計增幅達到40％，這意味著至少有40％的西海岸房價上漲應該是合理的，所以，哪怕西海岸房價下跌，也不會跌回原點，跌30％左右應該是極致。

30％的下跌幅度，雖然發生的概率極小，但是，2020年海南買房的人也一定要有所防備才行。

二、裝修西海岸房子有哪些省錢技巧？

1、吊頂：如果你家屋頂沒有特別需要吊頂來遮掩的東西，那就不要做吊頂了，用一圈石膏線代替吊頂，甚至連石膏線也可以沒有，這種簡約的風格，看著也大氣開闊。

2、如果是小戶型，衛生間又很小，那就索性用浴簾來做干濕分離，花錢少，省空間。

3、同樣的小戶型裝修，廚房的櫥柜還有家具的柜門就選用平板門，不但清爽好打理，還適合小空間，顯大。

5、說到櫥柜，還有一個省錢的地方，那就是廚房櫥柜后面的瓷磚，是會被櫥柜擋住的，所以，這塊地方可以用便宜的大塊特價磚。

6、客廳的電視墻花錢多，沒啥實用性，如果家里西海岸房子小，東西多，不如直接做電視柜，增大收納空間，省去電視造型墻的費用。

7、地板用實木的不但價格貴，還需要耗費不少時間和精力保養，不如直接鋪上強化復合木地板，不但耐磨，還價格便宜好打理。

8、收納柜的抽屜價格不便宜，干脆直接用層板間隔，層板上放置收納盒，可以省下不少錢。

9、客廳窗簾，對遮光性要求沒有臥室那么高，買客廳窗簾的時候，可以不用專門選遮光性好的窗簾，因為窗簾的遮光度越高，價格也就越高。

上述文章的全部信息即是小編給大家分享的關于未來10年樓市會出現大波動嗎的知識了，希望能夠對大家有所幫助。海南房地產高速增長的時代已經過去，隨著國家對于海南房地產市場的調控，西海岸房價的增長速度顯然也會放慢，并且像過去一樣賺錢的可能性越來越小。

西海岸優質樓盤推薦

1、學苑公館： 均價15000元/㎡，學苑公館位于學苑公館位于海口市國興大道文壇路2號(海口經濟學院內)，容積率3.4。

2、銀灘雅園： 均價13000元/㎡，項目地址：海口市海甸六西路。

3、金鹿花園三期： 均價15500元/㎡，項目地址：海口市海府路168號。

4、海上貴筑： 均價10000元/㎡，海上貴筑位于海口市海盛路39號（秀英公安分局旁），

5、四季雅居： 均價9300元/㎡，四季雅居位于海口市龍華區龍昆南坡博路8號，綠化率34.2%。

6、金域灣畔： 均價13000元/㎡，金域灣畔位于金域灣畔，開發商是海口吉欣實業有限公司。

7、濱江世紀佳城： 均價17300元/㎡，濱江世紀佳城位于濱江西路388號，容積率2.48 。

8、嘉悅花園： 均價15500元/㎡，嘉悅花園位于海口市美蘭區桂林洋大道33號，周邊餐飲有欣奇蛋糕店（744米） 悅來大排檔（120米） 悅來酒店（387米） 小吃街（644米）。

9、金龍大觀： 均價17000元/㎡，金龍大觀位于海口市金龍路中段（市公安局向西200米），

10、裕泰·龍湖灣： 均價10000元/㎡，裕泰·龍湖灣位于海南省海口市瓊山區云龍鎮南區社區麗江路111號，

西海岸儲蓄健康：花錢買健康，不如touzi西海岸儲蓄健康。很多人都已經意識到熱帶海島對人體健康的重要性。因此，在海南買房是造福子孫后代的前瞻之舉，因為儲蓄了健康和幸福。

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