海南按揭的房產(chǎn)能抵押貸款嗎

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按揭的房產(chǎn)能抵押貸款嗎 海口市房產(chǎn)信息網(wǎng)，海口配套都已成熟，環(huán)境宜人，適合養(yǎng)老、度假，在購(gòu)房前了解海南各區(qū)域優(yōu)勢(shì)，有助于置業(yè)者更精確的選擇，找到適合自己的房子。。

按揭的海口市房產(chǎn)能抵押貸款，因?yàn)楝F(xiàn)在的銀行可以申請(qǐng)二次抵押貸款，不過(guò)需要還款一年之后，并且在還款期間沒(méi)有出現(xiàn)逾期情況。還有其他條件，比如說(shuō)用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房、用于個(gè)人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房，以及房屋是使用中國(guó)銀行抵押貸款所購(gòu)買(mǎi)的一手房。

1、貸款額度：房屋二次抵押貸款的貸款額度規(guī)定如下：房屋價(jià)紙以房屋的原購(gòu)買(mǎi)價(jià)和二次抵押時(shí)的評(píng)估價(jià)相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率 醉高不超過(guò)70%;以商業(yè)用房抵押的二次貸款抵押率醉高不超過(guò)50%。

2、貸款辦理手續(xù)基本一樣：二次抵押和第一次抵押所辦的手續(xù)及需要收取的文件基本上是一樣的。登記后的法律效果在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的順位上不太一樣。

3、第二個(gè)抵押權(quán)人要盡到告知義務(wù)：盡管《城市海口房地產(chǎn)低壓管理辦法》里規(guī)定二次抵押不需要第一抵押權(quán)人同意，但對(duì)第二個(gè)抵押權(quán)人要盡到告知義 務(wù)。但在實(shí)際的抵押過(guò)程中，如果第一次的抵押合同約定需要經(jīng)過(guò)第一抵押權(quán)人同意的，則必須按照合同約定的 去遵守。

1、買(mǎi)賣雙方簽訂房屋買(mǎi)賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額。

2、海南購(gòu)房人及配偶當(dāng)面向銀行申請(qǐng)貸款，售房人及配偶到場(chǎng)確認(rèn)。

3、銀行對(duì)貸款申請(qǐng)進(jìn)行調(diào)查、審批。

4、海南購(gòu)房人與銀行簽訂借款及擔(dān)保合同。

5、售房人將房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶給海南購(gòu)房人，售房人向海南購(gòu)房人取得首付款。

6、海南購(gòu)房人與銀行辦理海口市房產(chǎn)抵押登記(或由其他自然人、法人為海南購(gòu)房人提供階段性擔(dān)保)。

7、銀行向售房人賬戶發(fā)放貸款。

8、買(mǎi)賣雙方辦理房屋物業(yè)結(jié)清，售房人向海南購(gòu)房人取得尾款。

9、海南購(gòu)房人收房，按月還款(階段性擔(dān)保情況下，海南購(gòu)房人與銀行補(bǔ)辦海口市房產(chǎn)抵押登記)。

海口市買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：海口房產(chǎn)網(wǎng)，很多人到海南之后發(fā)現(xiàn)三亞又燥又熱，根本待不住。但是來(lái)到海口之后發(fā)現(xiàn)居住很舒適。為什么？因?yàn)楹？诒容^潮濕，能夠有效緩解熱氣。

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