瓊山區商品房的產權類型是什么

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瓊山區商品房的產權類型是什么 海南瓊山區購房，瓊山區四季如春，當北國嚴冬季節，萬里冰封雪飄之時，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

商品房屬于大產權房，產權年限為70年。房屋產權是指海南房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利，也就是房屋各項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的占有、使用、收益和處分的權利。房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據有關法規為40、50年或70年不等。

1、大產權的海南房子都是五證齊全的，是受法律保護的，并且產權完整。而小產權房一般都是沒有五證或者五證不齊全的，是不受法律保護的，只有部分的房屋產權。也就是說大產權房有海南房產證，而小產權房是沒有海南房產證的。

2、如遇國家拆拆或征地，大產權房是有拆遷補償的，小產權房是沒有拆遷補償的。如果政府要進行拆遷，小產權房的業主不會得到相應的拆遷安置補償款。

3、大產權人的房屋質量比小產權房的房屋質量更有保證，小產權的房屋質量一般都是沒有人監督的，所以很容易存在安全隱患。而且小產權房除了房屋質量和售后保修難以保證之外，入住之后，小區的物業管理也是比較容易出問題的。

4、大產權的房屋可以進行轉賣和抵押，小產權房因為沒有產權證，所以不能進行轉賣和抵押行為。而且小產權房不能到房管局進行備案登記，所以不能辦理抵押等他項權利。也就是說，小產權房不能進行貸款，如果要購買，只能一次性付清。

瓊山區買房優勢：海南瓊山區樓盤，瓊臺書院位于瓊山府城中山路8號，相傳是后人為紀念海南第一才子、明朝大學士丘濬而建。始建于清康熙四十四年（1705年）據傳由于丘濬號瓊臺，人稱瓊臺先生，故書院由此得名。

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