第一次美蘭區買房看房需要注意什么

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第一次美蘭區買房看房需要注意什么 海南美蘭區房價，美蘭區獨特的熱帶海濱氣候和優良的人居環境，成為全國度假、養老的醉佳第二居住地。

1、看區位沙盤時要注意項目的內部配套與周邊配套

在置業顧問講解時，一定要注意留意項目的交通配套、商業配套、醫療配套、教育配套和區域規劃這五大部分。

交通配套將影響入住后的出行情況;商業配套決定你未來的生活便利程度;醫療配套和教育配套決定你和家人的生活質量;區域規劃則決定你的美蘭區房子生紙空間大小。

2、看項目沙盤時要注意樓間距、綠化環境及內部交通規劃等

a)樓間距

前后樓間距可以按照樓高∶樓間距=1:1.2左右計算，看小區密度是否合理。此外，開發商在制作項目沙盤時，往往會把樓間距放大，讓美蘭區購房者感覺到樓間距的寬敞，可以詢問下置業顧問實際的樓間距，看園區時也可以進行實地觀察。

b)綠化環境

小區綠地率一般不能低于30%，要注意容積率是否過高及建筑與景觀搭配是否協調，帶看園區時也要注意綠地規劃與沙盤是否一致。

c)內部道路及停車位規劃

通過道路上畫的車道共有幾個，也可以直接衡量出實際道路有多寬，大致估算停車位的情況，目前停車位已經成為衡量樓盤品質的一個重要因素。

d)公共配建

一般小區內的化糞池、變電站、垃圾站等的位置，在項目沙盤上基本是看不到的。可以詢問下置業顧問，了解公共配建是否人性化。

3、看戶型沙盤注意戶型與功能區

戶型的好壞直接影響到美蘭區購房者入住之后的舒適度。

首先要注意看戶型是否方正;其次看功能分區是否合理，臥室、廚房等分區是否明顯，是否動靜區分離。從沙盤中可以看到床、餐桌、沙發等模型，代表不同的功能分區。

4、看過沙盤之后，售樓員會帶你去實地樣板間。樣板間并不代表是醉終的得房標準，實地看樣板間時除了要看戶型設計是否合理外，還要注意以下幾點，以防被忽悠。

a)采光

看房時樣板間的燈一般是全開的，這往往使看房者忽略了日常采光情況，可以要求將燈全部關掉，觀察白天室內的自然采光。

b)管道設計

注意美蘭區房子四角線是否平整，詢問銷售員屋內管線分布情況，如廚房、衛生間的管道位置，臥室、客廳的管線分布，以免對美蘭區房子進行改裝時出現問題。

c)家具尺寸

樣板間家具大多數是特制的，尺寸偏小，看房時可以帶著簡易卷尺實際測量，以免室內空間無法滿足正常活動需求。

d)交房標準

樣板間開發商一般都會請知名設計師設計裝修、且用高檔配飾，看房時一定要問清交付時美蘭區房子與樣板間哪些一樣哪些不一樣，大小裝修實材都有必要詢問型號、價格和品牌，以免上當。

1、評估美蘭區購房能力

美蘭區購房者在海南買房之前需要對自己有一個初步的了解，每個城市都有自己的政策，不同的城市美蘭區房價也是不同的，因此在美蘭區購房前需要考慮自身的美蘭區購房資格，預估自己的經濟實力，來確定自己能在哪些區域海南買房。如果是自住的話，要多從房屋本身情況和自己的償付能力考慮，在同一水平線上，再優先考慮地段、配套設施、區域未來發展遠景等影響美蘭區房價生紙的因素。

2、了解海南房產知識

了解海南房產知識對于美蘭區購房者來說也是很有必要的，可以減少被銷售人員“忽悠”的幾率，也可以有效的幫助美蘭區購房者了解房屋以及小區的真實情況。

3、看房選房

現在很多人都習慣先在網上了解房屋的相關信息，但是實地看房更為重要，美蘭區購房者在實地看房的過程中應該注意的內容包括：考察開發商銷售的項目是否五證具全;樓盤本身的樓間距、容積率、綠化率;戶型的得房率、采光和通風情況、防水效果、交付標準;樓盤周邊生活配套是否方便等。

4、簽訂合同

確定好房屋之后就需要簽合同了，美蘭區購房者在簽訂美蘭區購房合同的時候需要仔細閱讀合同內容，寫明所購商品房以及項目的基本情況，確定好交房時間及條件，明確對于規劃變更、面積差異等的處理方式

5、選擇付款方式

付款方式有兩種可供美蘭區購房者選擇，一種是一次性支付房屋的全款，還有一種就是貸款海南買房。一次性付款適合現房，購買期房，好是先支付一部分房款，房屋交付時，再補齊剩余的房款。如果是貸款海南買房，要選擇合適的貸款方式和貸款年限，比如公積金貸款、商業貸款、組合貸款。還款方式方面，有等額本息和等額本金。

6、收房驗房

如果是購買期房的話，美蘭區購房者需要等待一段時間才能驗收房屋，在驗房的時候，美蘭區購房者需要看樓盤是否符合交房條件，與交房相關的資料、證件，是否齊全。其次，業主檢查房屋是否存在瑕疵，比如墻面、地面是否平整，有無水漬;地漏處排水是否正常;門、窗、玻璃，是否完好;房屋面積有無縮水;廚房的排煙孔是否能正常排煙等。發現問題要及時向開發商反饋，以及時處理。

7、繳稅、辦產證

醉后的步驟就是繳納稅費和辦理海南房產證了，一般來說，商品房除了契稅，還需要繳納公共維修基金、物業費、停車位費等費用，各物業公司收費標準不一樣，以各樓盤負責的物業公司的收費標準為準。特別要注意的是，公共維修基金和契稅的納稅憑證一定要保留好，這是辦理產證的不可缺少的資料。

美蘭區樓盤排行

1、翠屏·海口鳳凰水城： 均價20000元/㎡，翠屏·海口鳳凰水城位于翠屏·海口鳳凰水城，開發商是海南南海翔龍房地產開發有限公司。

2、富力首府： 均價30000元/㎡，富力首府位于海南省海口市美蘭區國興大道大英山東四路，容積率4.5。

3、海韻東岸： 均價5500元/㎡，海韻東岸位于海口市桂林洋經濟開發區靈桂大道51號，產權年限70年。

4、巨制國際： 均價18000元/㎡，巨制國際位于巨制國際，開發商是海南巨制置業有限公司。

5、天邑國際大廈： 均價28000元/㎡，天邑國際大廈位于龍華區(海口) 濱海大道，綠化率31.32%。

6、青春東岸： 均價13000元/㎡，青春東岸位于海口桂林洋開發區靈桂大道青松路桂林洋農貿市場旁，周邊商場有喜樂多連鎖超市(770米)美佳樂超市(860米)。

7、天卓人家： 均價13500元/㎡，天卓人家位于海口市海甸島海景路，產權年限住宅70年、酒店式公寓40年。

8、海悅東方： 均價14000元/㎡，海悅東方位于海悅東方位于東方洋路5號（愛華汽車城對面），綠化率40%。

9、假日公館： 均價6200元/㎡，假日公館位于美蘭區(海口) 海甸島沿江五西路南側，

10、美林江畔： 均價16800元/㎡，美林江畔位于海口市美蘭區海瑞橋南瓊山大道229號，產權年限70年。

小編分析：擁有一套美蘭區的房子，不只意味著享受堪比夏威夷的美景，空氣新鮮，陽光溫暖、海水湛藍，沙灘凈白、花美果香.....所以說，touzi美蘭區是很靠譜的，為什么？它將是生紙潛力巨大的優質不動產，還是社交生活的舞臺，高凈紙圈層的交流區，旅居之樂的空間表達......這套適宜養老養生旅居的房產，也可以傳給你的孩子。

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