海口房貸提前還一部分還的是利息嗎

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房貸提前還一部分還的是利息嗎 海口市房子，海口什么樣的樓盤(pán)不能買(mǎi)？從環(huán)境、治安、房屋質(zhì)量等方面分析有很多房子是千萬(wàn)不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

不是。辦理了房貸之后，如果進(jìn)行提前部分還款，那還的自然是本金，提前還款不存在還利息的情況。只是客戶(hù)提前還了部分房貸之后，利息會(huì)重新計(jì)算，不再按照原來(lái)獲批的貸款總額計(jì)息，而是按照剩余未還貸款本金計(jì)息。

客戶(hù)提前部分還款后，就可以選擇縮減每月月供，保持還款期限不變;也可以選擇縮短還款期限，保持每月月供不變。

如果客戶(hù)選擇的是提前全部還清，那還的就是貸款本息。不過(guò)所要還的利息也并不是按照之前還款計(jì)劃計(jì)算的整個(gè)還款期間的利息，而只計(jì)算到客戶(hù)還清當(dāng)天為止。

也正是因?yàn)槿绱耍芏嗫蛻?hù)如果手里有了余錢(qián)，又想少還些利息，就會(huì)選擇提前還款。當(dāng)然，大家也需要注意，提前還款可能會(huì)收取一定的違約金，比如房貸還款未滿(mǎn)一年就申請(qǐng)?zhí)崆斑€款的情況，就很可能要繳納違約金。

提前還清房貸要繳納的總利息=提前還款違約金+上次還款剩余本金的利息。

提前還清房貸屬于違約行為，銀行會(huì)按照還款金額的3%到5%收取提前還款違約金，也被稱(chēng)為提前還款罰息。違約金率一般按5%計(jì)算，即：違約金=提前還款額*5%。提前還房貸時(shí)，上次還款剩余本金的利息的算法保持不變，算法依然是：利息=上次還款剩余本金*月利率/30*還清貸款的實(shí)際天數(shù)。

提前還款違約金的具體數(shù)額一方面要看申請(qǐng)住房貸款的銀行是哪家，因?yàn)椴煌y行對(duì)提前還款收取的違約金規(guī)定是不同的。另一方面還要看房貸的貸款時(shí)間、還款期限以及分期期數(shù)等，因?yàn)椴煌馁J款分期要繳納的提前還款違約金也不同。

一般貸款的時(shí)間越長(zhǎng)，貸款的利息就越高，提前還款要繳納的違約金也就越高。

此外，提前還款的方法可分為兩種：一種是提前還剩下的欠款，另一種是提前還部分欠款。

提前還剩下的欠款就是將貸款剩下的所有金額一次性連本帶息全部?jī)斍濉ＪＯ碌那房钊刻崆皟斍逯螅?jì)算利息時(shí)截止到還清銀行本息的當(dāng)日，通俗地講就是向銀行借的錢(qián)用多久的時(shí)間還清就計(jì)算多久的利息。

提前還部分欠款就是貸款人在還貸期間的某一期或者某幾期中，只歸還總貸款本息金額的一部分，貸款中剩下的未還部分繼續(xù)按照分期協(xié)議上規(guī)定的期數(shù)償還。剩下未還部分的利息依然按照貸款協(xié)議上規(guī)定的利率計(jì)算。

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海口冬季避寒：因?yàn)閲?yán)寒，因?yàn)楦稍铮裱b嚴(yán)裹，易發(fā)多種季節(jié)病。這類(lèi)疾病不僅給患者帶來(lái)痛楚，有時(shí)還會(huì)危及性命。主要有下列疾病：心腦血管疾病、消化系統(tǒng)疾病、呼吸道疾病、低體溫綜合癥等等。但在海口，因?yàn)閷贌釒ШＱ笮詺夂颍Ｄ隉o(wú)冬，光照充足，四季溫暖，是避寒勝地。因此北方的很多季節(jié)病到海南后就自動(dòng)好了。

冬季的內(nèi)地生活：寒冷干燥+身體不適（一般老年人：花錢(qián)治病+病痛折磨）+空氣污染+少室外活動(dòng)。

冬季的海南生活：溫暖如春+身心愉悅+純凈新鮮的空氣+高負(fù)氧離子+椰風(fēng)海韻+休閑娛樂(lè)。

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