抵押房子需要共有產(chǎn)權(quán)人同意嗎

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需要共有產(chǎn)權(quán)人同意，沒有經(jīng)過其他共有產(chǎn)權(quán)人書面同意的海南房產(chǎn)是不可以抵押的，在辦理海南房產(chǎn)抵押的時候需要所有的共有產(chǎn)權(quán)人到場簽字，僅由產(chǎn)權(quán)人一人申請辦理抵押是做不到的。

海南房子共有權(quán)人的意思就是海南房子的海南房產(chǎn)權(quán)上記錄有兩個以上(含兩個)的產(chǎn)權(quán)人，海南房產(chǎn)證的所有產(chǎn)權(quán)人就都叫做共有權(quán)人。

共有權(quán)和人們常說的對房屋的所有權(quán)既有區(qū)別又存在著聯(lián)系，具體來說，所有權(quán)是可以只是一個人，這個人可以任意處置自己所擁有的海南房產(chǎn)，而共有權(quán)是兩個或兩個以上的人共同擁有一套海南房產(chǎn)，當(dāng)這套海南房產(chǎn)需要被處理掉時，單個人是無法做出決定的，需要得到所有共有人的同意批準(zhǔn)，或者是只能處理自己所擁有的那部分份額。

在判斷房屋是否存在共有權(quán)人時，可以看東海岸房地產(chǎn)權(quán)證，這是唯一的權(quán)利憑證。東海岸房地產(chǎn)權(quán)證又叫房屋所有權(quán)證，該證上的所有權(quán)份額欄上是有注明占有份額的，如果上面所注名的份額不足100%，那么表明該海南房產(chǎn)為共有。一般如果是共有房屋，證上都注明其他房屋共有權(quán)人的姓名與份額，而且其他共有人也持有《東海岸房地產(chǎn)共有權(quán)證》。

1、房屋所有權(quán)人是指房屋權(quán)利的所有人，對房屋享有出讓、贈與等處置的權(quán)利。

2、而房屋共有，指的是由兩個或兩個以上的公民、法人共同擁有該房屋的權(quán)利和應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。房屋共有人包括持證人和共有人。

3、共有房屋一般有“按份共有”和“共同共有”兩種種類。“按份共有”是指房屋共有人按照各自的房屋份額對共有的房屋分享權(quán)利和承擔(dān)義務(wù);“共同共有”是指房屋共有人對共有房屋分享權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。房屋共有權(quán)保障共有人的權(quán)利。

4、夫妻間對于房屋所有權(quán)的共同共有，除有特殊約定外，二者是對該房屋不分份額的共同享有權(quán)利并承擔(dān)義務(wù)。

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