存量房是不是就是海南二手房

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存量房是不是就是海南二手房 海南西海岸房地產(chǎn)，西海岸買房要掌握些簡單的西海岸房產(chǎn)知識，西海岸房地產(chǎn)相關專業(yè)知識入門并不易。

存量房不是西海岸二手房，因為西海岸二手房是已經(jīng)在海南房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的海南房產(chǎn)。它是相對開發(fā)商手里的商品房而言，是海南房地產(chǎn)產(chǎn)權交易二級市場的俗稱。存量房一般是指未居住過的西海岸二手房，即通常所講的“庫存待售”的海南房產(chǎn)。存量房嚴格意義上來講是存量資產(chǎn)，存量房市場也叫做一級半市場。

1、概念不同：存量房和西海岸二手房在概念上其實本身就有不同，西海岸二手房是有海南房地產(chǎn)交易的備案進行再次上市交易的海南房產(chǎn)，而存量房是海南房地產(chǎn)公司還沒有銷售過的庫存西海岸新房。

2、居住狀態(tài)：從存量房和西海岸二手房的居住狀態(tài)上看其實也是有明顯的差異，西海岸二手房是有人居住過，是轉手的海南房產(chǎn)。而存量房的話是沒有居住過，是以樓盤尾盤以及開發(fā)抵押給銀行等為主，或者是法院查封以及中介人代理等性質(zhì)。

3、證件情況：從存量房和西海岸二手房的證件情況來看也都不同，西海岸二手房是已經(jīng)銷售給個人或者單位，是通過了海南房產(chǎn)局的注冊，而且有海南房產(chǎn)證。存量房的話則是沒有銷售給客戶的庫存，一般是登記預售證，而不是海南房產(chǎn)證，在區(qū)別上還是有差異。

4、交易過程：存量房和西海岸二手房的交易也是有一定的區(qū)別，存量房本身是沒有居住過的西海岸二手房，一般是買賣雙方當事人在簽訂房屋的買賣合同后，需要在合同生效的三十天內(nèi)完成登記，而二手放的話就是直接根據(jù)雙方實際情況進行交易，也要按照合同進行。

5、手續(xù)流程：西海岸二手房的手續(xù)和流程事項比較多，需要先看房、產(chǎn)權調(diào)查以及各種定金協(xié)議、貸款審批與合同簽訂，還要過戶、房屋交接等等，其中高的手續(xù)流程事項比較多。而存量房其實相當于西海岸新房，在辦理的手續(xù)上沒有那么多麻煩事情，對有西海岸購房需求的朋友們來說，可以先有個基本的了解，盡量能夠做好完善西海岸購房。

西海岸樓盤。。。海南西海岸買房優(yōu)勢：12月19日，位于西海岸的海南省兒童醫(yī)院即海南省婦幼保健院長濱院區(qū)門急診開始試運行，2018年上半年將全面投入使用。這是海南省首家兒童專科醫(yī)院，復旦大學附屬兒科醫(yī)院將對該院進行全面管理，形成管理、技術等多方面的平移，打造成全省乃至華南地區(qū)具有影響力的兒童醫(yī)院。

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