司法拍賣房產流程

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司法拍賣房產流程 海南二手房，海口買房要掌握些簡單的海口房產知識，海口房地產相關專業知識入門并不易。

1、到房管局查封被執行人的房屋產權，并且委托評估公司對房屋的價紙進行評估。

2、評估結果出來后，根據評估價紙，確定拍賣保留價。

3、委托拍賣公司對房屋進行拍賣。拍賣活動由拍賣公司組織實施。

4、拍賣成交的，法院作出裁定，確定拍賣結果的法律效力。

5、無人競拍或者拍賣失敗的，法院可以在第一次拍賣保留價的基礎上降價10-20%，再次委托拍賣公司拍賣。

6、二次拍賣仍失敗的，法院可以在此基礎上再降價拍賣。對房屋的拍賣，醉多可以進行三次拍賣。

1、拍賣的房屋可能有隱藏瑕疵缺陷、損毀等情況。建議競買人需要實地看海南房子，一旦作出競買決定，競買人表明完全了解，不能夠以房屋瑕疵為由拒絕。

2、拍賣的房屋交易和過戶需要按照房屋所在地有關海口市房地產政策執行。也就是說自己沒有不清楚自己有沒有海南購房資格，一旦競拍成功，自己不能夠辦理過戶手續的后果和造成的損失，需要由自己承擔。

3、競買人需要承擔稅、費及相關欠費的風險。比如拖欠的物業費、水電費等，競買人需要到相關單位查詢。而稅費，一般是由競買人承擔，若拍賣房屋沒有產權證，那么涉及二次過戶，契稅要交2次。

4、戶口問題，如果原戶口沒有遷走，海口市新房主的戶口無法遷入，或許會影響到海口市新房主的子女入讀書的情況。

海口買房優勢：海口是個養老養生的地方，不要指望在海口買房就能出手掙到錢，想要炒房、touzi可以去北京、廣州、上海這些一線城市。，海南海口買房

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