美蘭區(qū)二手房攻略——購(gòu)房稅怎么繳納

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購(gòu)房稅怎么繳納 美蘭區(qū)二手房，美蘭區(qū)什么樣的樓盤不能買？從環(huán)境、治安、房屋質(zhì)量等方面分析有很多房子是千萬(wàn)不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

1、契稅：

契稅由買方繳納。指的是當(dāng)土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)，向其承受者征收的稅收。契稅按房屋面積評(píng)估額繳納，比如說(shuō)面積90平米內(nèi)首套房需繳納1%，面積90平方-144平米首套房需繳納1.5%，非頭次美蘭區(qū)購(gòu)房或144平方以上首套房需繳納3%。

2、印花稅：

印花稅按房屋總價(jià)的0.05%收取。在簽合同時(shí)繳納，以便于后期開發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記及美蘭區(qū)房產(chǎn)證。

3、房屋維修基金：

房屋維修基金主要用于維修、更新物業(yè)共有部位和共有設(shè)施設(shè)備保修期滿后的改造資金。占美蘭區(qū)購(gòu)房款的2%-3%。

4、物業(yè)管理費(fèi)：

物業(yè)管理費(fèi)作為物業(yè)管理使用人依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同付出的費(fèi)用。即使后期產(chǎn)權(quán)人長(zhǎng)期不住的房屋或者開發(fā)商未售的空置房，也需要交納物業(yè)管理費(fèi)。費(fèi)用根據(jù)物業(yè)公司定價(jià)。

5、權(quán)屬登記費(fèi)：

權(quán)屬登記費(fèi)比較好理解，指的是辦理美蘭區(qū)房產(chǎn)證的費(fèi)用。一般來(lái)說(shuō)，住宅是80元/套，而非住宅是550元/套。

6、交易手續(xù)費(fèi)：

交易手續(xù)費(fèi)主要由美蘭區(qū)房地產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)辦理交易為美蘭區(qū)購(gòu)房者辦理過(guò)戶等手續(xù)時(shí)所收取的費(fèi)用。一般費(fèi)用為住宅建筑面積*3元/㎡，非住宅建筑面積*11元/㎡。

1、普通住房和非普通住房繳稅不一樣，容積率在1.0以上的，建筑面積在140平方以下的，單價(jià)或者總結(jié)不超過(guò)限額的美蘭區(qū)房子，三點(diǎn)同時(shí)滿足為普通住房，其他均為非普通住房。

2、繳稅基數(shù)以哪個(gè)金額為準(zhǔn)，購(gòu)買美蘭區(qū)二手房的時(shí)候，繳費(fèi)基數(shù)不是以實(shí)際銷售價(jià)格為主的，是以登記的網(wǎng)簽價(jià)格，當(dāng)網(wǎng)簽價(jià)格低于過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)時(shí)，繳稅基數(shù)則以過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)為準(zhǔn)。

3、房屋年限的區(qū)分，現(xiàn)在近日政策是滿2年可以免交營(yíng)業(yè)稅，商品房與經(jīng)濟(jì)適用房：均以契稅票填發(fā)日期或美蘭區(qū)房產(chǎn)證登記日期為準(zhǔn)；已購(gòu)公房：美蘭區(qū)房產(chǎn)證填發(fā)日期、原始美蘭區(qū)購(gòu)房合同簽署日期、第1筆美蘭區(qū)購(gòu)房房款的銀錢收據(jù)日期。其中一個(gè)滿足年限即可。

海南美蘭區(qū)樓盤賣點(diǎn)：像海南這樣的熱帶海島在全國(guó)乃至世界都是稀缺的，未來(lái)甚至?xí)纫痪€城市還稀缺。，海南房?jī)r(jià)。

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