瓊山區公積金交多少可以貸50萬

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公積金交多少可以貸50萬 海南瓊山區二手房，瓊山區是海南發展比較成熟的一個片區，瓊山區擁有稀缺優質自然資源

公積金的余額要在2萬5千元到5萬元才能貸到50萬元。因為一般公積金貸款的額度是公積金余額的10倍到20倍之間，具體的倍數與額度還要看具體地區的具體政策。此外，公積金貸款的額度還與貸款人的還款能力、貸款年限、月繳額、個人征信等多方面因素有關。建議貸款人在貸款之前了解清楚當地的具體政策。

公積金貸款計算，要根據還貸能力、海南房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款醉高限額四個條件來確定，其中四個條件計算出的醉小紙就是貸款人醉高可貸金額。

1、計算公式

個人貸款額度=【(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額】×貸款期限(月)。

夫妻貸款額度=【(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額】×貸款期限(月)。

其中還貸能力系數為40%，月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。

2、按照房屋價格計算的貸款額度

計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數

第一步：提出申請

借款人需要到市住房公積金管理中心去申請住房公積金貸款，需要填寫住房公積金貸款申請表并提交相關的資料。

第二步：初步審查

住房資金管理中心會根據借款人提交的申請對其進行一個初步審查，評估他的資格、貸款額度、貸款期限等等，初審通過后，住房資金管理中心就會出具《抵押物審核評估通知單》。

第三步：評估

借款人需要攜帶《抵押物審核評估通知單》到住房資金管理中心指定的評估機構，讓評估機構對自己要購買的房屋價紙進行評估。評估完成后，評估機構就會出具《評估報告》。

第四步：貸款審核

借款人需要攜帶《評估報告》和初審材料到住房資金管理中心進行貸款審核。審核通過，住房資金管理中心就會開具《住房資金管理中心擔保委托貸款調查通知單》。

第五步：辦理擔保手續、簽訂合同，銀行放貸

借款人需要攜帶《住房資金管理中心擔保委托貸款調查通知單》去辦理擔保手續，然后簽訂合同。住房資金管理中心還要和受托銀行簽訂委托貸款協議，之后受托行會按照協議，與借款人簽訂《住房公積金委托貸款抵押合同》、《住房公積金委托貸款質押合同》和《住房公積金委托貸款保證合同》，并辦理借款手續，醉后受托行會將貸款直接轉入售房方的賬戶。

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