美蘭區購房時機如何判斷

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購房時機如何判斷 美蘭區新房，如果你來過海南，看看美蘭區的天，看看美蘭區的白云，就一定有美蘭區買一套房子的沖動。

1、關注時事新聞：

網絡的發展，方便了我們的日常生活和工作，現在很多信息都是通過網絡傳播的，我們平時也可以利用網絡，多關注當地的一些新聞時事，以此來判斷當地的發展情況。想要買到低價好房，就必須學會趁火打劫，當媒體上或生活中發現有房企破產、倒閉、合并重組等的報道，說明這個樓盤存在資金問題，樓盤可能降價出售了。

2、關注市政規劃：

美蘭區房地產市場的宏觀調控和城市的規劃都會影響房屋的價格，提前了解這些內容可以針對未來規劃比較好的地段的房屋多了解。

3、關注中介公司動態：

相信大多數的人都有接到過中介公司的推銷電話，中介公司可以直接反應出美蘭區房地產市場的好壞，海南房產中介向你推銷美蘭區房子的陌生電話多，證明市場行情不好，市場上海南買房的客戶少，跟房東討價還價的機會就多。

4、關注銀行信貸政策：

銀行的信貸政策有松緊之分，銀行的貸款政策比較寬松的情況下，說明美蘭區房地產市場看好，海南房價一般呈上漲趨勢；銀行放貸緊張，說明市場風險加大，海南房價一般呈下跌趨勢。

1、著手準備海南買房：海南買房首先要根據資金實力、還款能力等估算自己的實際購買力，并根據工作生活的需要，確定房屋的區位、面積、價格、樓層、朝向等。

2、挑選房源：這一環節是準備工作的延續，可以從報紙、電視、網絡或相關美蘭區房地產網站上查詢，海南購房者需要綜合三種媒體的好處，全面細致考察房源信息。

3、實地看房：選房是個技術含量很高的活兒。選房前你要對容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎知識有所了解。如購買的是現房，可以直觀地看到房屋的結構、戶型，但如果是期房則只能以戶型圖來作為選房依據。這個時候，海南購房者一定要學會看戶型圖。

4、談判簽訂合同：確定目標后，就進入了和售房人實質性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環節是海南購房過程中重要的環節，買賣雙方必須把自身的權利和義務落實到文字上，特別是有關房屋的面積、付款方式、物業狀況等關鍵條款。

5、辦理貸款：根據自身的財力和所海南購房屋的各種條件綜合考慮貸款的額度、年限等。由中介公司協助按銀行的有關規定辦理貸款手續。

6、辦理產權過戶：原來賣方的名字要更換成新的海南買房人的名字。要在中介公司的指導下準備齊相關的資料，然后權證人員協助辦理產權過戶手續。

7、驗房入住：從此就過上每月還房貸的日子。驗房入住一定要把所海南購房屋的水、電、煤氣、有線電視費、供暖費、物業費等費用結清，買賣雙方和中介公司都要在物業交割單上簽字備檔。

美蘭區養老樓盤推薦

1、西海岸高爾夫溫泉別墅： 均價15239元/㎡，西海岸高爾夫溫泉別墅位于西海岸高爾夫溫泉別墅，開發商是海南長秀高爾夫俱樂部有限公司。

2、椰海新城三期棕櫚園： 均價7398元/㎡，椰海新城三期棕櫚園位于海口市瓊山區椰海大道與振發路東北側，生活配套有家樂福，天茂百貨等超市商場。

3、藍城印象： 均價13500元/㎡，藍城印象位于海口市西海岸永萬路，周邊餐飲有好百年海景酒樓 (829米)西秀漁港 (800米)箭海海鮮莊 (666米)阿陸海鮮大排檔 (839米)。

4、江灣蘭庭： 均價9300元/㎡，江灣蘭庭位于江灣蘭庭，開發商是海口塔光農工商貿易總公司房地產分公司。

5、東站國際商業廣場： 均價27000元/㎡，東站國際商業廣場位于海口高鐵東站東站廣場，周邊商場有新城吾悅廣場(1.11公里)家樂福(紅城湖店)(1.97公里)東站國際·站前商城(190米)。

6、海秀花園： 均價16600元/㎡，海秀花園位于海口市秀英區金福路海口市煙草局旁，周邊餐飲有多滋味火鍋 (71米)川都人家 (290米)川食惠 (264米)黃記燒臘快餐店 (92米)。

7、綠地海德公館： 均價17000元/㎡，綠地海德公館位于龍華區濱海大道新生生國際對面，物業公司是海南長城物業有限公司。

8、海馬金盤花園： 均價7000元/㎡，海馬金盤花園位于海口市金盤建設三橫路（海南日報社旁），容積率3.5。

9、氧立方城市福地： 均價9058元/㎡，氧立方城市福地位于氧立方城市福地，開發商是海南福記南洋置業有限公司。

10、船長de海寓： 均價13000元/㎡，船長de海寓位于海口盈濱半島老城開發區盈濱路與永慶大道東路交叉口向北200米，容積率0.899。

美蘭區年平均溫度14~19℃，美蘭區的夏季溫度比其他市縣更舒服，隨著美蘭區養老配套日益完善，美蘭區房價將一路高漲。美蘭區買房還是要早買。

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