產權分割的方式有哪些

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產權分割的方式有哪些 海南觀瀾湖買房，觀瀾湖獨一無二的氣候環境和旅游資源，集合了居住、旅游、度假、養老等多種元素。

1、實物分割：

共有人可以通過協議確定分割方式。達不成協議，共有的不動產或者動產可以分割并且不會因分割減損價紙的，應當對實物予以分割。

2、變價分割：

共有人可以協商確定分割方式。達不成協議，共有的不動產或者動產難以分割或者因分割會減損價紙的，應當對拍賣、變賣取得的價款予以分割。

3、折價分割：

共有人可以協商確定分割方式，應當對折價予以分割。這里規定的折價分割，是指由共有人中的一人或者數人取得共有財產，對其他共有人給予金錢，或者實物，或者金錢＋實物。采取這種方式分割共有財產，首先要評估共有財產的價紙，較好由中介機構進行，然后才能進行折價分割共有財產。

4、協議分割：

分割共有觀瀾湖房產，共有人之間能夠協商的，按照協商的分割方式進行。所謂協商，必須經共有人一致同意。這與處分共有觀瀾湖房產和對共有觀瀾湖房產作重大修繕不同。分割協議不僅在共有人之間發生效力，而且一共有人將其分得部分讓與第三人，該協議對第三人也有約束力。

根據我國法律法規的相關規定，房屋產權分割是指二人以上共有觀瀾湖房產或夫妻離婚、兄弟、姐妹分家所發生的產權劈分。房屋產權分割后，要辦理房屋產權變更登記才能取得合法房屋產權。

1、如果該觀瀾湖房產是夫妻其中一方在婚前購買的，并且只登記在自己名下的，那么該觀瀾湖房產就只屬于購買方個人的財產，在雙方離婚時不進行分割。如果該觀瀾湖房產是夫妻雙方個人在婚前購買的，那么該觀瀾湖房產在婚后所產生的部分也屬于個人的財產，與配偶無關，雙方離婚時不進行分割。

2、如果夫妻雙方的其中一方在婚前購買了自己的觀瀾湖房產，并且在婚后擅自出售了該觀瀾湖房產，那么另外一方無權追回該觀瀾湖房產。

3、如果夫妻其中一方的父母在婚前為兩人購買了一套觀瀾湖房產，但是只登記在自己子女的名下，那么該觀瀾湖房產就只屬于個人財產，離婚時不進行分割。

4、如果夫妻雙方中的其中一方在婚前按揭購買了一套觀瀾湖房產，并且登記在自己的名下，但婚后其配偶參與了還貸，那么離婚時擁有觀瀾湖房產的一方應針對對方的還貸部分給予補償。

5、婚后夫妻雙方如果用共同財產購買了其中一方父母的房改房，那么離婚后該觀瀾湖房產屬于其中一方的個人財產，不進行分割。

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