滿五唯一對買賣雙方的好處

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滿五唯一對買賣雙方的好處 海南房子，瓊山區(qū)城市配套齊全，面海靠山，環(huán)境沒的說，才吸引越來越多人來海南瓊山區(qū)買房。

對買方來說滿五唯一的海南房子在交易的時(shí)候收取的稅費(fèi)是更加的低的。比方說正常的房屋交易的稅費(fèi)是在5％的一個(gè)程度，而滿五唯一的海南房子交易的稅費(fèi)可就只有1％的程度，還是非常的低的，還有些稅費(fèi)是免交的，比如契稅就是可以免交的；而且海南房子滿五年之后，個(gè)人所得稅也可以免交的。對賣方來說滿五唯一的海南房子更容易賣出去。

瓊山區(qū)買房時(shí)就要買滿五唯一的海南房子，但是滿五唯一是什么意思呢？其實(shí)滿五唯一是瓊山區(qū)二手房市場里的一個(gè)簡單縮寫詞語。“滿五”是指瓊山區(qū)房產(chǎn)證出證日或契稅票出票日算“起始日期”，時(shí)間滿五年或超過五年；“唯一”則是指業(yè)主在該省份內(nèi)，登記在房屋權(quán)屬登記系統(tǒng)里的只有這一套海南房子，有的XG城市是以家庭為單位“唯一”。但如果房屋有多位共有產(chǎn)權(quán)人，那么這套海南房子也會(huì)算作共有產(chǎn)權(quán)人名下瓊山區(qū)房產(chǎn)。

1、普通商品房：

瓊山區(qū)二手房市場上存在的房屋大多都是商品房，想要判斷普通商品房是不是滿五唯一主要有兩種方式：查看海南房子的契稅發(fā)票開具時(shí)間，或者查看瓊山區(qū)房產(chǎn)證的登記時(shí)間，這兩者任何一種都可以視為產(chǎn)權(quán)起始時(shí)間。

2、已購公房：

很多海南購房者對于已購公房不是很了解，其實(shí)已購公房又被大家稱為房改房，判斷已購公房滿五唯一的方法和跟商品房完全一樣。如果已購公房是以成本價(jià)購買的，必須滿五年才可以上市交易，也就不存在“滿五”的問題了。如果是以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的已購公房，那么海南購房者只能擁有部分產(chǎn)權(quán)，另外部分產(chǎn)權(quán)在原來的單位，需要滿五年之后才可以上市交易，原單位有優(yōu)先回購權(quán)。

3、其他類型瓊山區(qū)房產(chǎn)：

除了商品房和已購公房之外，還有一些其他特殊類型的房屋，如果海南購房者想要判斷其他類型的瓊山區(qū)房產(chǎn)是否滿五唯一，我們以繼承和贈(zèng)與的瓊山區(qū)房產(chǎn)為例：繼承的海南房子產(chǎn)權(quán)時(shí)間是以被繼承人獲得產(chǎn)權(quán)時(shí)間為準(zhǔn)，核準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)時(shí)間需要提供原瓊山區(qū)房產(chǎn)證和繼承公證材料。贈(zèng)與的海南房子又分為兩種情況：直系親屬之間的贈(zèng)與，產(chǎn)權(quán)時(shí)間以原瓊山區(qū)房產(chǎn)證為起始點(diǎn)；非直系親屬之間的贈(zèng)與，則以新瓊山區(qū)房產(chǎn)證為準(zhǔn)。

瓊山區(qū)養(yǎng)老樓盤推薦

1、溢盈海岸： 均價(jià)14600元/㎡，溢盈海岸位于海口市盈濱半島盈濱二橫路溢盈海岸（武警總隊(duì)對面），

2、恒大海口文化城： 均價(jià)18500元/㎡，位于海南省海口市龍華區(qū)龍昆南延長線迎賓大道236號(hào)。

3、碧桂園·劍橋郡： 均價(jià)17000元/㎡，樓盤地址：海口市椰海大道與丘海大道延長線交匯處西南側(cè)。

4、海口金美花園： 均價(jià)11800元/㎡，海口金美花園位于海口市海秀路港澳開發(fā)區(qū)科技大道（30路公交車終點(diǎn)），周邊商場有興海超市 (177米)靜雯超市 (29米)佰佳興超市 (132米)金楚園超市 (1.1公里)。

5、海口碧桂園： 均價(jià)16800元/㎡，海口碧桂園位于椰海大道與中央大道交匯處(海南省農(nóng)墾總醫(yī)院斜對面，生活配套有海南省農(nóng)墾衛(wèi)生學(xué)校食堂(394米)鴻興大排檔(675米)中快餐飲(680米)林記砂鍋粥(686米)四川人家(693米)重慶巫山飯店(709米）。

6、帝和華庭： 均價(jià)7925元/㎡，帝和華庭位于海口市鳳翔西路（茅臺(tái)迎賓酒店往東100米），物業(yè)公司是。

7、置地·御海公館： 均價(jià)13000元/㎡，置地·御海公館位于長流組團(tuán)西海岸長濱西五街，物業(yè)費(fèi)2.48元/平米/月。

8、濱海新天地： 均價(jià)17200元/㎡，濱海新天地位于西海岸長濱二路與濱海大道交匯處（國際會(huì)展中心斜對面），生活配套有新國賓館 (760米)中國建設(shè)銀行 (2公里)香格里拉酒店 (3公里)。

9、怡心園： 均價(jià)8000元/㎡，項(xiàng)目地址：海口市海甸島和平大道57號(hào)。

10、盛木天一方： 均價(jià)價(jià)格待定往期408萬元/套元/㎡，盛木天一方位于海口市海甸島和平大道69號(hào)，物業(yè)公司是海口天一方物業(yè)管理有限公司。

瓊山區(qū)休閑度假：瓊山區(qū)依托于獨(dú)特的生態(tài)旅游資源和優(yōu)越的地理區(qū)位優(yōu)勢，以及國家賦予的獨(dú)一無二的入境旅游優(yōu)惠政策，海南省確立了旅游國際化發(fā)展的道路，旅游業(yè)的轉(zhuǎn)型升級工作成效顯著，旅游增長方式已呈現(xiàn)出由適度數(shù)量規(guī)模型向質(zhì)量效益型轉(zhuǎn)變，旅游產(chǎn)品從觀光旅游型向休閑度假型轉(zhuǎn)變，旅游客源結(jié)構(gòu)由低端向高端轉(zhuǎn)變，旅游產(chǎn)業(yè)步入了發(fā)展加速、質(zhì)量提高的轉(zhuǎn)型升級時(shí)期，呈現(xiàn)出國際化、度假化、品牌化、高端化的發(fā)展趨勢。

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