選電梯房子要注意什么

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選電梯房子要注意什么 海南房產，在觀瀾湖購買樓盤之前應當對樓盤多進行了解，包括周邊盤的觀瀾湖房價以及該小區觀瀾湖房價走勢。。

1、水電情況。

電梯房的供水是先將水抽到頂層水箱，再由頂層往下供，這樣是為了保證高層住戶不會因為水壓問題用不了水。但這也就對電梯房的應急發電機組的配置提出了高要求，即使市內停電時，也要能保證水和電梯等可以暫時運行。

2、消防安全。

樓梯間、消防電梯間及其前室、合用前室和避難層設置應急照明和疏散指示標志，可采用蓄電池做備用電源，且連續供電時間不應少于20分鐘;高度超過100米的高層建筑連續供電時間不應少于30分鐘。

3、梯戶比與住宅密度。

這是衡量電梯房品質的要素之一，直接影響了住戶的生活舒適度。24層以上住宅應做到1梯2戶或2梯4戶，同時還要注重電梯的質量和電梯的速度問題，保證在使用高峰期時減少等待時間。住宅密度越低，居住品質越高。

4、物業管理。

高層住宅的住戶較多，安全、防盜以及其他突發狀況都需要有安保人員負責。所以應在底層設置紙班警衛室和監控安保等。

5、電梯質量。

電梯的質量關系著用戶的安全問題，一般來說，樓棟中使用的電梯應是由品牌電梯制造商制造的產品。

6、電梯數量。

電梯的數量也有相關規定，12層以上，18層以下的住宅樓，至少應配備兩臺電梯，其中必須有一臺兼具消防電梯功能。19層以上，33層以下的住宅樓，電梯不應少于3臺，其中必須有一臺兼具消防電梯功能。

7、電梯的運行速度。

電梯的運行速度十分重要，決定了等待電梯的時間，運行速度快的電梯房要方便不少。

8、性價比。

一般電梯房樓層越高，價格越高，觀瀾湖買房不僅要看價格，還要看戶型是否合適。戶型的通風、朝向等是否有影響。

1、從采光通風來講。

采光和通風對我們的居住體驗有很大的影響，從采光、通風、噪音方面考慮，選擇10層以上的房屋就可以了。因為樓高已經基本上超過了三十米，可以保證較好的居住效果。而且一般來說，10層的觀瀾湖房價性價比比較高的。如果條件很好，可以選擇比較高層一點的海南房子。

2、從家庭成員來看。

如果家中有老人的話。不考慮其它醉佳就是低層，比如一樓，二樓，三樓，畢竟人老了腿腳不方便。樓層過高對于老人的出行是不便的。如果家中有孩子的話。不考慮其他因素就是盡可能的低或者盡可能的高，也就是說要么盡可能的安全，要么盡可能的安靜。

3、從樓間距來看。

樓間距是觀瀾湖購房者在選擇房屋樓層的時候不可忽視的一大因素，如果樓間距小的話，那么選擇的樓層就要高一些，因為樓間距小的話，選擇較低樓層勢必會對屋內的采光產生不好的影響的。

觀瀾湖樓盤推薦

1、京?；▓@： 均價7673元/㎡，京?；▓@位于?？谑泻５槿龞|路1號京?；▓@，物業費1.20元/平米/月。

2、鴻悅公館： 均價35000元/㎡，鴻悅公館位于?？谑泻５閸u六東路與碧海大道交匯處，物業公司是暫無資料。

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4、現代花園三期： 均價11000元/㎡，現代花園三期位于海南省?？谑泻５侣番F代花園會館，物業公司是海南現代物業管理有限公司。

5、亞洲豪苑： 均價8100元/㎡，亞洲豪苑位于亞洲豪苑，開發商是海南富迪房地產開發有限公司。

6、東林小區： 均價7341元/㎡，東林小區位于海南省?？邶埲A區海瑞后路，物業公司是海南興源物業管理有限公司。

7、觀瀾公寓： 均價8556元/㎡，觀瀾公寓位于海口市濱海大道193號，物業公司是海南富南物業有限公司。

8、戎居公寓： 均價11000元/㎡，戎居公寓位于龍華區(海口) 海墾路88號，

9、金城·萬花坊： 均價8500元/㎡，金城·萬花坊位于海口市丘海大道58號海秀中路海秀橋南側(海南省?？谑?，醫院配套有海南省人民醫院，步行只需幾分鐘。；

10、龍墅灣： 均價13088元/㎡，龍墅灣位于海口市西海岸長怡路1號（觀海臺對面），容積率0.8。

觀瀾湖冬季避寒：因為嚴寒，因為干燥，厚裝嚴裹，易發多種季節病。這類疾病不僅給患者帶來痛楚，有時還會危及性命。主要有下列疾病：心腦血管疾病、消化系統疾病、呼吸道疾病、低體溫綜合癥等等。但在觀瀾湖，因為屬熱帶海洋性氣候，常年無冬，光照充足，四季溫暖，是避寒勝地。因此北方的很多季節病到海南后就自動好了。

冬季的內地生活：寒冷干燥+身體不適（一般老年人：花錢治病+病痛折磨）+空氣污染+少室外活動。

冬季的海南生活：溫暖如春+身心愉悅+純凈新鮮的空氣+高負氧離子+椰風海韻+休閑娛樂。

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