洋房和高層的公攤面積分別是多少

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洋房和高層的公攤面積分別是多少 海南東海岸房產，海南東海岸，風景優美，空氣新鮮，海南東海岸有極佳的天然游泳場，吸引著眾多的國內外游人。

高層的公攤面積很大，一般是25%，而洋房的公攤面積比較小，差不多是10%左右。公用面積分攤的原則是僅存在于本樓內部并與本樓建筑結構存有連接的部分，并且僅向本樓居住者提供非營利性服務，不符合此條件的建筑不得計入公攤面積。

1、計算分攤系數。分攤系數＝需要分攤的公用面積之和／各套內建筑面積之和＝（總建筑面積之和一各套內建筑面積之和）／各戶套內建筑面積之和。

2、各套房的公用分攤面積＝分攤系數×各套內建筑面積。

公攤面積指的是各產權共同占有或共同使用的共有建筑面積，主要包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、紙班警衛室、為整幢樓服務的公共用房和管理用房的建筑面積等。除此之外，還包括單元與公共建筑空間之間的分隔墻等公用的墻體的面積。

1、梯戶比：

一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶的公攤面積是不一樣的。

2、套內面積大小：

套內面積東海岸房子大公攤面積就多點，東海岸房子小公攤面積就少點；

3、樓層高低：

現如今帶電梯高層、超高層住宅越來越多，由于樓層越高，那么電梯、消防等公共設施也就相應的越多，所以需要公攤的面積就越大。

公攤面積怎么查詢

買賣合同上公攤面積有規定。在和開發商簽訂買賣合同的時候，關于房屋的公攤面積比例多少在那個時候就有承諾，可以從買賣合同里面的相關條款中查到公攤面積多少。

房屋設置圖紙上有公攤系數。公攤系數乘以套內建筑面積就可以得知公攤面積多少，只要測量以下套內的建筑面積就可以。

小高層公攤面積大概有多大

一般占建筑面積的10%至15%。小高層不僅采光好，而且房屋的朝向一般都是南北通透的戶型，通風較好，還有其他優點，例如建設質量高等。

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