海南房產|美蘭區買房遇限購該怎么辦

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美蘭區買房遇XG該怎么辦 美蘭區樓盤，年紀越來越大，所以對健康特別在乎，所以考慮在海南美蘭區買房。

1、注意合同約定：

海南購房者在購美蘭區買房屋之前要注意考慮到XG令帶來的損失，因XG導致美蘭區買房人失去美蘭區買房資格，屬于不可抗力，可以要求解除海南購房合同。而因限貸，導致美蘭區買房人需要多繳納首付，其不屬于不可抗力。也就是說，如果因為XG限貸，美蘭區買房人要多繳納首付但仍有美蘭區買房資格，是不可以要求解除海南購房合同的。

2、及時辦理網簽：

一般來說，新建商品住房以網簽平臺商品房買賣合同簽訂時間為準；二手住房以網簽平臺房屋轉讓合同簽訂時間為準。所以，在美蘭區買房后，要及時去辦理網簽。一般XG政策發布后，有具體的實施時間，在該時間前，按照原來舊的政策執行；在該時間后，按照新的XG政策來執行。

3、留好相關憑證：

很多時候海南購房者在買了房之后還來不及辦理網簽，那么海南購房者在看房選房過程中，與中介或置業顧問之間的聯系，尤其是能體現一些時間特點的憑證（比如定金合同、認購書、單），個人一定要留好。它證明你早就有美蘭區買房的意向了，不過在具體實施中，這個也得因部門、因人而已，并非完全有用。

1、對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，首付款比例不低于50%；對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

2、對海南購房人家庭名下在本市無房且近2年內無住房貸款記錄的，貸款首付比例仍繼續執行低3成；對海南購房人家庭名下在本市無房但近2年內有住房貸款記錄的或在本市已有一套住房但已結清相應住房貸款的，貸款首付比例執行低4成。

3、居民家庭擁有1套住房且相應海南購房貸款未結清，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買住房的低首付款比例為50%。

海南美蘭區樓盤賣點：海口美蘭區有世界第三、亞洲第一的東寨港國家級紅樹林自然保護區和東寨港瓊北地震遺址。，美蘭區房產信息網。

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