海南二手房技巧——套內面積和建筑面積是什么意思

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套內面積和建筑面積是什么意思 海南樓盤，東海岸這個地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養老，所以國內這么多“候鳥”都選擇在東海岸買房子。

套內建筑面積指的是套內房屋使用空間的面積，以水平投影面積計算。一般來說，套內建筑面積是由套內房屋使用面積，套內墻體面積，套內陽臺建筑面積三部分組成。

建筑面積指的是建筑物外墻(柱)勒腳以上各層外圍水平投影面積之和，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等。建筑面積=套內建筑面積+公攤面積。簡單來講，建筑面積是你東海岸買房時銷售說的面積，醉終呈現在房本上的面積。

其實建筑面積與套內建筑面積是包含關系，建筑面積>套內建筑面積，建筑面積-套內建筑面積=公攤面積(除去套內分攤面積的部分)。

套內建筑面積=套內使用面積+套內分攤面積

套內建筑面積指的是房屋內各個部分建筑面積的總和。其中，套內分攤面積包括套內分攤的墻體面積和陽臺面積。

(1)套內使用面積是指實際能自己使用的面積，通俗來講是地毯面積，即能鋪地毯的面積就是海南購房者真正能切實使用的面積。

(2)套內墻體面積是套內使用空間周圍的維護承重墻體，或其他承重支撐體所占的面積，但該房屋與鄰居、公共建筑物和外墻的面積按水平投影面積的一半算，而房屋內自帶的墻體(比如廚房和衛生間之間的墻體)面積按水平面積的全部算。

其實東海岸買房時涉及的建筑面積和套內建筑面積都跟海南購房者息息相關，因為都關系到海南購房者你將要交多少錢。

1、建筑面積

海南購房者東海岸買房入住時，物業費、取暖費的收取，是按照建筑面積的平米數收取的。例如100㎡的東海岸房子，物業費2元/㎡/月，收取一年的物業費為2400元。

2、套內建筑面積

套內建筑面積是衡量所海南購房屋價紙的指標，且套內建筑面積越大，房屋面積的使用率越高。總價200萬的東海岸房子，同樣是建筑面積100㎡，套內建筑面積85㎡和套內建筑80㎡的東海岸房子單價對比，85㎡的東海岸房子單價更低，單價為2.35萬/㎡，80㎡的東海岸房子單價為2.5萬/㎡。

東海岸買房優勢：東海岸房產網，隨著新東大橋與海秀快速路的通車，將使江東組團來往各區更加省時便利，且其依托美蘭機場、東線高速、東環高鐵、繞城高速為框架的海島生活極點，交通便捷，立體式出行方式，這里將成為海口未來城市生活的方向。

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