海南房?jī)r(jià)解析|塔樓與板樓有什么區(qū)別

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塔樓與板樓有什么區(qū)別 海口房子，年紀(jì)越來越大，所以對(duì)健康特別在乎，所以考慮在海南海口買房。

1、價(jià)格

因?yàn)樗且话闶侵父邔咏ㄖ鍢堑慕ㄖ訑?shù)不會(huì)超過12層，因此塔樓每棟樓的梯戶比相對(duì)較高，居住舒適度弱化之余，在同等條件下，價(jià)格也會(huì)比板樓稍低。

2、居住體驗(yàn)

板樓一般都是南北通透的戶型，采光和通風(fēng)效果都比較好，而且戶型還比方正，而塔樓的結(jié)構(gòu)強(qiáng)度比較高，抗震性更好，能做到居高望遠(yuǎn)，但居住密度更大，塔樓每層的住戶多為6戶以上，有的甚至高達(dá)12戶，數(shù)百戶人家擠在一棟大塔樓里，居住環(huán)境當(dāng)然不如板樓優(yōu)越。而且，塔樓每層都有部分住戶的采光、通風(fēng)、景觀等條件比較落后，且不可改變。

3、得房率

塔樓每層樓的住戶比較多，而且還配備有電梯井、配電間以及電梯等候區(qū)等公攤較大，得房率一般只有70-75%，而板樓的得房率通常能達(dá)到80%以上。

4、維護(hù)成本

由于塔樓在建造時(shí)樓層比較低，因此居住的人口密度小，管理成本低;塔樓電梯和供水系統(tǒng)使用強(qiáng)度大，總體維護(hù)成本更高。

5、可改造度

因?yàn)榘鍢鞘谴u混結(jié)構(gòu)的，需要的承重墻更多，可改造性也就比較差，而塔樓多采用混凝土現(xiàn)澆的框架結(jié)構(gòu)，除少數(shù)承重墻之外，室內(nèi)分隔墻基本都可以拆改，進(jìn)行重新分割與規(guī)劃。這種規(guī)劃對(duì)于現(xiàn)在追求個(gè)性自由的年輕人來說，提供了居住的便利性與創(chuàng)意性。

塔樓和板樓的居住體驗(yàn)是不一樣的，板樓多是一梯兩戶的設(shè)計(jì)，所以無論采光還是通風(fēng)效果都要高于塔樓，而公攤面積也會(huì)小于塔樓，同等建筑面積下，選擇板樓就意味著更高的得房率，甚至很多板樓的得房率能達(dá)到90%，塔樓做到70%~80%都是比較正常的。

由于塔樓是高層，即便是每層用戶只要兩層，總樓層一加每一棟樓的人就不會(huì)少，這樣電梯壓力也會(huì)比較大。而板樓總?cè)藬?shù)少，所以電梯壓力大，如果是6層及以下的板樓大多是沒有電梯的，這樣公攤小了但同時(shí)選了5層或6層的住戶爬樓梯比較費(fèi)力氣。

板樓雖然居住體驗(yàn)可能更好一些，但是相應(yīng)的海口市房?jī)r(jià)也就越高了，因?yàn)樗堑娜莘e率和建筑密度高所以海口市房?jī)r(jià)也會(huì)較低，同時(shí)由于建筑架構(gòu)的問題，塔樓比較容易進(jìn)行戶型分割和改造。

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