秀英區塔樓與板樓有什么區別

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塔樓與板樓有什么區別 秀英區房價，秀英區四季如春，當北國嚴冬季節，萬里冰封雪飄之時，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

1、價格

因為塔樓一般是指高層建筑，而板樓的建筑層數不會超過12層，因此塔樓每棟樓的梯戶比相對較高，居住舒適度弱化之余，在同等條件下，價格也會比板樓稍低。

2、居住體驗

板樓一般都是南北通透的戶型，采光和通風效果都比較好，而且戶型還比方正，而塔樓的結構強度比較高，抗震性更好，能做到居高望遠，但居住密度更大，塔樓每層的住戶多為6戶以上，有的甚至高達12戶，數百戶人家擠在一棟大塔樓里，居住環境當然不如板樓優越。而且，塔樓每層都有部分住戶的采光、通風、景觀等條件比較落后，且不可改變。

3、得房率

塔樓每層樓的住戶比較多，而且還配備有電梯井、配電間以及電梯等候區等公攤較大，得房率一般只有70-75%，而板樓的得房率通常能達到80%以上。

4、維護成本

由于塔樓在建造時樓層比較低，因此居住的人口密度小，管理成本低;塔樓電梯和供水系統使用強度大，總體維護成本更高。

5、可改造度

因為板樓是磚混結構的，需要的承重墻更多，可改造性也就比較差，而塔樓多采用混凝土現澆的框架結構，除少數承重墻之外，室內分隔墻基本都可以拆改，進行重新分割與規劃。這種規劃對于現在追求個性自由的年輕人來說，提供了居住的便利性與創意性。

塔樓和板樓的居住體驗是不一樣的，板樓多是一梯兩戶的設計，所以無論采光還是通風效果都要高于塔樓，而公攤面積也會小于塔樓，同等建筑面積下，選擇板樓就意味著更高的得房率，甚至很多板樓的得房率能達到90%，塔樓做到70%~80%都是比較正常的。

由于塔樓是高層，即便是每層用戶只要兩層，總樓層一加每一棟樓的人就不會少，這樣電梯壓力也會比較大。而板樓總人數少，所以電梯壓力大，如果是6層及以下的板樓大多是沒有電梯的，這樣公攤小了但同時選了5層或6層的住戶爬樓梯比較費力氣。

板樓雖然居住體驗可能更好一些，但是相應的秀英區房價也就越高了，因為塔樓的容積率和建筑密度高所以秀英區房價也會較低，同時由于建筑架構的問題，塔樓比較容易進行戶型分割和改造。

秀英區樓盤排行

1、華盛中央公園： 均價20000元/㎡，華盛中央公園位于海口市西海岸長流起步區長海大道與長濱西四街交匯處，容積率4.29 。

2、碧桂園濱海國際： 均價18800元/㎡，項目地址：海口市美蘭區新埠島海新大橋北側（豪生大酒店旁）。

3、碧湖豪庭： 均價9500元/㎡，碧湖豪庭位于瓊山區紅城湖路南側75號（家樂福旁），生活配套有家樂福、大潤發、日月廣場。

4、禧福新城： 均價7736 元/㎡，禧福新城位于海口市海秀中路130號。

5、碧桂園中央半島： 均價17300元/㎡，碧桂園中央半島位于海南自貿區海口新埠島江東新區旁，物業公司是廣州晟匯物業管理有限公司。

6、富力盈溪谷： 均價35000元/㎡，富力盈溪谷位于海口市西海岸新區粵海大道與南海大道交匯處，周邊餐飲有龍山海鮮城 (1.6公里)。

7、海口玉灣： 均價價格待定往期400萬元/套元/㎡，海口玉灣位于海口市海口灣世貿北路19號，周邊餐飲有壹號公館酒樓 (429米)瑞華海鮮酒樓 (423米)N多壽司(世貿店) (822米)湖南人(金山店) (778米)好神餐飲好菜湘(世貿店) (786米)。

8、時代城： 均價12000元/㎡，時代城位于海口市西海岸長濱路（又名：永秀花園），物業公司是海口凱域資產管理有限公司。

9、鵬暉·新天地： 均價11000元/㎡，鵬暉·新天地位于海南省海口市海甸島和平大道20號（海口市美蘭區），周邊商場有美宜佳超市 (146米)榮驊商行 (203米)和平商店 (272米)喜多利商行 (386米)匯成超市 (399米)惠生緣超市 (405米)。

10、金色陽光： 均價25600元/㎡，金色陽光位于海口市西海岸熱帶海洋世界公園西側，

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