【海南觀瀾湖購(gòu)房】獨(dú)家委托賣房有哪些是要注意的

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獨(dú)家委托賣房有哪些是要注意的 海南二手房，觀瀾湖獨(dú)居特色的民族風(fēng)情。也正是由于海南觀瀾湖獨(dú)一無二的氣候和環(huán)境，才吸引越來越多人來海南觀瀾湖買房。

1、明確委托時(shí)限：在委托協(xié)議中明確委托時(shí)限，在速銷期限內(nèi)與賣方簽訂觀瀾湖購(gòu)房合同，并且在此期限內(nèi)賣方不得委托其他中介出售房屋。

2、定好委托保證金：在簽署獨(dú)家委托時(shí)，賣方可收取中介委托保證金，如在速銷期限內(nèi)簽訂觀瀾湖購(gòu)房合同，賣方需立即將委托保證金返還給中介公司。

3、確定違約責(zé)任：如果賣方在獨(dú)家委托期限內(nèi)擅自終止委托協(xié)議，或者委托其他代理人出售該房屋，應(yīng)按照協(xié)議約定向中介賠償違約金。

1、被人吃差價(jià)：海南房?jī)r(jià)上漲很快的市場(chǎng)下，一些不法的中介取得了售房者的信任之后，便取得了海南房子的全權(quán)委托代理權(quán)，之后以更高的價(jià)格賣出，賺錢這其中的差價(jià)。更有甚者出現(xiàn)一房多賣的情形，黑中介收到買方的首付款之后便逃之夭夭，后讓賣家平白無故惹上麻煩。

2、資金安全：全權(quán)代理賣房之后，有的稍微聰明的售房者會(huì)要求中介收到房款后第一時(shí)間打到自己的賬戶。但是，個(gè)別的黑中介卻私自扣款且挪作他用。更有甚者，還有可能出現(xiàn)黑中介卷款潛逃的情況，畢竟中介市場(chǎng)良莠不齊，什么情況都有可能發(fā)生。

3、再次轉(zhuǎn)賣：授權(quán)時(shí)間和付款時(shí)間不一致的話，就給黑中介和客提供了的機(jī)會(huì)。中介獲得房屋的代理權(quán)之后有很大的機(jī)會(huì)將海南房子再次賣出獲得利潤(rùn)，在這個(gè)過程中，很有可能給賣家做出虛假的承諾，后損害的是賣家的利益。

4、委托不當(dāng)：有的售房者自己為了圖省事，輕信他人，簽訂買賣合同讓觀瀾湖房產(chǎn)中介代為辦理，此時(shí)售房者要注意，辦理委托之后，中介可能會(huì)同買家對(duì)合同的條款做出任意的改動(dòng)。如果后觀瀾湖房產(chǎn)交易沒有完成的話，雙方產(chǎn)生訴訟，受損害的還是賣方。

觀瀾湖購(gòu)房。。。海南觀瀾湖買房?jī)?yōu)勢(shì)：觀瀾湖、華誼兄弟、馮小剛?cè)胶腺Y打造的“觀瀾湖華誼馮小剛電影公社”建成之后將會(huì)有1942街、社會(huì)主義街、南洋街三條特色街道，此外還有電影園林景觀區(qū)，以及5-6座專業(yè)級(jí)的影視拍攝棚。特色街道將呈現(xiàn)上世紀(jì)整整百年間的中國(guó)城市街道風(fēng)情，完整展現(xiàn)20世紀(jì)中國(guó)城市建筑的演變史。而在這些特色建筑風(fēng)格的街區(qū)中，還將聚集不同品牌和特色的餐飲、電影院、咖啡屋、精品酒店等配套設(shè)施。

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