西海岸買房須知的18個常識是哪些

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買房須知的18個常識是哪些 西海岸房地產，西海岸買房對于許多普通老百姓來說確實是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會走進西海岸購房誤區里。

在西海岸買房須知的18個常識中就需要查看五證;選擇口碑好的開發商;評估西海岸購房能力;選戶型;選樓層;多學習選房知識;;評估西海岸購房能力;看優惠;考慮自身能力;看規劃;看價格;看小區環境;避免極端層;遠離設備層;綜合考慮選擇面積;考慮孩子學習;注意西海岸購房定金繳納;物業選擇;注意簽認購書約定細節。

1、查看五證，所謂五證就是指《國有土地使用證》、《建筑用地規劃許可證》、《建筑工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預售許可證》。

2、西海岸買房其實選擇口碑好的開發商很有必要。一般好的開發商資質高、資金充足。

3、選戶型，挑選戶型時，首先要看戶型的朝向。朝向優劣的順序依次為：正南、東南、東、西南、北、西。

4、選樓層，中間層房屋的空氣質量相較于低層更好，出行較高層更方便，可以說是折中。

5、很多西海岸購房者認為，當下西海岸房價過高，所以西海岸買房時，一般會在同等區域、同等地段選擇價位便宜的樓盤。正確的做法是多學習選房知識，關注戶型好壞，房屋質量等干貨。

6、評估西海岸購房能力，對于剛需族來說，由于他們的經濟能力有限，所以都會采取貸款的方式西海岸買房。而貸款每個月需要交一定數額的月供，為了保證生活質量不受影響，避免斷供的風險，小編建議月供的數額醉好控制在總收入的50%以內。

7、看優惠，對于開發商給出的優惠，要多打聽，多分析，多判斷，不要盲目追風。

8、莫心急，年輕人置業時，不宜好大喜貴，應拋棄置業必須一步到位的思想，根據自身所能承受的范圍，作出合理的決策。

9、看規劃，西海岸買房當然要挑樓盤，挑小區，挑戶型，但是也不能只看海南房子，還要看海南房子的位置。畢竟，決定海南房子價紙醉大的因素便是地段，建議在購置海南房產時，要切記緊跟城市發展的方向。

10、看價格，價格挑選比較個人承受范圍、交通狀況、社區環境、戶型結構等條件衡量樓盤價格。

11、小區環境，小區景觀、綠化、配套等與生活密切相關，更是樓盤質量的體現。

12、避免極端層，頂層和底層不建議買，底層不僅容易潮濕，發霉，滋生蚊子，光線也不好，頂層一到大夏天，不僅悶熱，不透氣，還容易漏水。

13、遠離設備層，設備層是專門供水，供電的中間樓層，要是常年居住在設備層的附近的話，不僅機器設備的噪音把人折磨得無法休息，連機器的輻射也會影響人的身體健康。

14、不可一味買大，看房一定要綜合考慮，不可片面。首先是面積，面積以適用為原則，不可為大而大。

15、考慮孩子問題，買地產要考慮孩子路上的安全問題，盡量選擇距離近的海南房子。這樣可以給孩子節約大量的時間，讓孩子有充裕的時間學習和休息。

16、西海岸購房定金，定金對買受人是極為不利的，使買受人在簽約的時候處于不利的境地，買受人往往在定金不退的壓力下，違心地接受開發商的不平等條款。

17、物業，不同的物業公司所做的服務千差萬別，物業公司能否盡善盡美地完成自己的任務牽扯到小區的整體質量。

18、簽認購書，認購書基本條款要約定詳細，對所要購買的房屋的主要情況在認購書中予以約定。條款內容約定要合法有效，要求開發商提供作為正式簽約的商品房買賣合同文本。

1、在西海岸買房交易的時候，交定金時只是做了口頭上的約定，沒有任何書面上的約定，口頭約定是不具備法律效力的，沒有法律的保護。很多時候一些西海岸購房的市民在與開發商簽訂認購合同時，會向開發商交了一定數額的定金，但是沒有想到在購西海岸買海南房子向開發商索要定金時，卻遭到拒絕返還定金。

2、定金條款并不具有強制性，它僅是具有指導性的，消費者是可以依法自主決定是否訂立定金條款。

3、一般情況下，雙方雖然是訂立了定金條款，但是只有消費者在交付了定金后，合同才會生效，應當在定金條款中注明不履行合同的具體情況，謹防有的不良開發商利用西海岸購房者缺乏相應的西海岸購房知識和經驗，在某些條款內容上設下陷阱，故意讓消費者違約。

西海岸樓盤排行

1、頤養公社： 均價10800元/㎡，頤養公社位于長濱西二路與長濱六路交匯，產權年限住宅70年、酒店式公寓40年。

2、祥和家園： 均價8800 元/㎡，祥和家園位于海口市西海岸長秀路口，周邊娛樂有國際會展中心 (1公里)貴族游艇會 (8公里)美視高爾夫球會 (9公里)西海岸高爾夫球會 (9公里)。

3、銀灘雅園： 均價13000元/㎡，銀灘雅園位于海口市海甸六西路，

4、魯能海藍園筑： 均價9500元/㎡，魯能海藍園筑位于海口市西海岸長濱路8號，周邊商場有羅牛山超市 (1.3公里)金芒果超市 (1.5公里)大潤發 (17公里)。

5、蔚藍海語印象： 均價11000元/㎡，蔚藍海語印象位于海口市海甸島海景路78號，物業公司是海航恒禾物業管理有限公司。

6、望海國際廣場： 均價13360元/㎡，望海國際廣場位于海口市美蘭區海秀東路6號，生活配套有中國建設銀行(大英山支行) (340米)中國建設銀行(大英山支行) (90米)。

7、爵士春天： 均價6020元/㎡，樓盤地址：海口市海甸五西路二十五小海甸分校對面爵士春天(金海岸羅頓大酒店后面)。

8、萬花坊： 均價8500元/㎡，萬花坊位于海口市丘海大道58號鳳凰花城，綠化率。

9、濱江度假城： 均價6800元/㎡，濱江度假城位于海口市濱江西路南側海瑞大橋北200米處，周邊商場有龍華聯發超市 (161米)羅牛山放心食品 (176米)廣泰祥商行 (199米)百家人商行 (202米)香香商行 (283米)。

10、寶順豪苑： 均價7500元/㎡，寶順豪苑位于海南省海口市南海大道豪苑路16號，物業費暫無資料元/平米/月。

西海岸儲蓄健康：花錢買健康，不如touzi西海岸儲蓄健康。很多人都已經意識到熱帶海島對人體健康的重要性。因此，在海南買房是造福子孫后代的前瞻之舉，因為儲蓄了健康和幸福。

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