海南觀瀾湖房價——滿5不唯一的觀瀾湖房子過戶交多少稅?

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滿5不唯一的觀瀾湖房子過戶交多少稅? 海南觀瀾湖買房，觀瀾湖買房預算、家庭人口、還貸方式等這些觀瀾湖買房細節都需要注意！

1、契稅：90平方米以下第一次觀瀾湖購房的按1%繳納、90至140平方米按海南房價1.5%繳納、140平方米以上按海南房價3%繳納買方承擔(二套房按3%收取)。

2、個人所得稅：按海南房價的1%征收。

3、交易手續費：2元/平方米×建筑面積。

4、房屋所有權登記費：80元，共有權證，20元。

5、房屋評估費;按評估額0.5%繳納。

1、調查觀瀾湖房子的產權：

在買海南二手房之前，我們一定要審定房屋產權的真實性和完整性，還要注意產權證上的業主姓名和售房者是否相符，有無抵押或共有人等等。

2、準備過戶材料：

過戶需要的材料因交易房屋性質和買賣雙方的情況有所區別。以商品房為例，買賣雙方準備好各自的身份證、戶口簿、婚姻證明，賣方帶好觀瀾湖房產證原件及復印件即可。如果是單獨所有，則出賣人和買受人到場即可，如果有共有人，則共有人也需要到場。

3、辦理過戶及繳稅：

買賣雙方需要到觀瀾湖房地產交易中心遞交過戶所需材料，填寫相關表格，買賣雙方及銀行報抵押人員(全款觀瀾湖購房只買賣雙方即可)還會合影存檔，材料遞交完畢后，會收到過戶回執單。

過戶當天需要針對房屋情況進行繳稅，如果房屋條件符合稅費減免的標準，需要抽號到查檔窗口辦理稅費減免，辦理完畢就可以到地稅窗口去繳稅了，如果二級審批通過，即可拿到觀瀾湖房產證。

4、拿證：

大概10個工作日后，如果二級審批通過，產權人本人即可攜帶收件回執以及身份證去取觀瀾湖房地產權證，銀行工作人員取抵押證，即他項權證。

5、交房：

不動產證拿到之后，買賣雙方就可以辦理物業交割，也就是交房了。注意在辦理物業交割的時候，賣房者要結清水電煤、有線電視、寬帶、電話、供熱、物業等費用，之后雙方要辦理更名手續。除了有線電視證需要由賣家配合外，其他證件由買家攜帶不動產證以及身份證即可辦理。

另外，買家還要攜帶不動產證和身份證到房屋所在地的派出所核實賣家戶口是否遷出，如未遷出，要預留戶口遷出保證金。

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