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保障房有房屋產(chǎn)權(quán)嗎 觀瀾湖樓盤(pán)，觀瀾湖城市配套齊全，面海靠山，環(huán)境沒(méi)的說(shuō)，才吸引越來(lái)越多人來(lái)海南觀瀾湖買(mǎi)房。
保障房是有房屋產(chǎn)權(quán)的，不過(guò)保障房分為一些種類(lèi)，經(jīng)濟(jì)適用房、兩限房、公租房、廉租房等，所以經(jīng)濟(jì)適用房和兩限房是有房屋產(chǎn)權(quán)的，而且是70年產(chǎn)權(quán)，而公租房和廉租房是沒(méi)有的。經(jīng)濟(jì)適用房和兩限房上市交易的話(huà)必須是從觀瀾湖購(gòu)房當(dāng)日算起到現(xiàn)在滿(mǎn)五年以上，而且上市交易的話(huà)得交當(dāng)時(shí)購(gòu)買(mǎi)價(jià)和現(xiàn)在的出售價(jià)之差的70%的土地收益。
1、未辦產(chǎn)權(quán)證：由于現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)的觀瀾湖新房大部分都是期房，而很多觀瀾湖購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)了房屋很久之后，觀瀾湖房產(chǎn)證都沒(méi)有辦下來(lái)，這也算是房屋產(chǎn)權(quán)的一個(gè)問(wèn)題。房主只有觀瀾湖購(gòu)房合同和發(fā)票，一直未辦理產(chǎn)權(quán)證，這類(lèi)觀瀾湖房產(chǎn)很可能因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的問(wèn)題，導(dǎo)致醉終無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證。這個(gè)時(shí)候觀瀾湖購(gòu)房者就要針對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)仔細(xì)查驗(yàn)一番了，到底是因房主不愿意繳納稅費(fèi)而未辦理，還是海南房子存在其他問(wèn)題，導(dǎo)致無(wú)法辦證。
2、產(chǎn)權(quán)交易受限：在購(gòu)買(mǎi)海南二手房的時(shí)候，觀瀾湖購(gòu)房者很有可能會(huì)遇到一些有產(chǎn)權(quán)，但是產(chǎn)權(quán)交易卻受到了限制的海南房子，如存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權(quán)性質(zhì)為集體或劃撥、屬于安居用房等不能上市交易的問(wèn)題。如軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)的公房，這些跟單位掛鉤的海南房子必須經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位蓋章后才能出讓?zhuān)蠖鄶?shù)這樣的單位都不允許其職工向外人出售房屋。
3、小產(chǎn)權(quán)房：大家都說(shuō)小產(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的海南房子，其實(shí)小產(chǎn)權(quán)房也是有產(chǎn)權(quán)證書(shū)，只不過(guò)不是國(guó)家頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證書(shū)，只是鄉(xiāng)鎮(zhèn)上頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證書(shū)，這種產(chǎn)權(quán)證書(shū)不能讓小產(chǎn)權(quán)房在市場(chǎng)上流通。購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)非常大，小產(chǎn)權(quán)房是集體土地上的海南房子，買(mǎi)賣(mài)交易需經(jīng)國(guó)家批準(zhǔn)，征地開(kāi)發(fā)，只有待土地性質(zhì)由集體變?yōu)閲?guó)有時(shí)，才能在二級(jí)市場(chǎng)上進(jìn)行觀瀾湖房產(chǎn)交易。
4、存在承租人：很多觀瀾湖購(gòu)房者在購(gòu)觀瀾湖買(mǎi)房屋的時(shí)候都不會(huì)注意到海南房子目前的使用狀態(tài)，但事實(shí)上這一點(diǎn)很重要，特別是要看目前海南房子是否有出租給其他人居住。因?yàn)樵谕葪l件下，房屋的承租人具備優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)該房屋的權(quán)利，觀瀾湖購(gòu)房者購(gòu)觀瀾湖買(mǎi)房屋的權(quán)利次于承租人，所以必須得到該承租人不購(gòu)觀瀾湖買(mǎi)房屋的書(shū)面承諾。
觀瀾湖樓盤(pán)推薦
1、孔雀山沁源匯養(yǎng)生度假公園： 均價(jià)價(jià)格待定往期300萬(wàn)元/套元/㎡，孔雀山沁源匯養(yǎng)生度假公園位于孔雀山沁源匯養(yǎng)生度假公園，開(kāi)發(fā)商是河南昌建地產(chǎn)集團(tuán)。
2、龍墅灣： 均價(jià)13088元/㎡，龍墅灣位于?？谑形骱０堕L(zhǎng)怡路1號(hào)（觀海臺(tái)對(duì)面），
3、匯水灣公寓5#樓： 均價(jià)7800元/㎡，匯水灣公寓5#樓位于海南省?？谑薪鸨P(pán)路36號(hào)，
4、碧桂園·海南之心： 均價(jià)28000元/㎡，碧桂園·海南之心位于海南省海口市新埠島海新大橋北側(cè)示范區(qū)，
5、宇建國(guó)貿(mào)城： 均價(jià)19000元/㎡，宇建國(guó)貿(mào)城位于?？谑袊?guó)貿(mào)二橫路10-8號(hào)，生活配套有農(nóng)村信用社(153米)建設(shè)銀行(191米)工商銀行(191米)交通銀行(197米)。
6、華林廣場(chǎng)： 均價(jià)11000元/㎡，華林廣場(chǎng)位于?？谑心蠈毬?9-9號(hào)，容積率3.20。
7、金色陽(yáng)光： 均價(jià)25600元/㎡，金色陽(yáng)光位于?？谑形骱０稛釒ШＱ笫澜绻珗@西側(cè)，物業(yè)公司是香港泰得國(guó)際酒店管理集團(tuán)。
8、新世界花園度假村悅江庭： 均價(jià)10000 元/㎡，新世界花園度假村悅江庭位于?？谑心隙山牒？诘男虏捍蟮?號(hào)，容積率1.20。
9、鴻悅公館： 均價(jià)35000元/㎡，鴻悅公館位于鴻悅公館，開(kāi)發(fā)商是?？诙腓F房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。
10、遠(yuǎn)洋華墅： 均價(jià)12000元/㎡，遠(yuǎn)洋華墅位于?？谑袨I海大道85號(hào)天邑國(guó)際大廈（?？谑袇^(qū)預(yù)約中心），周邊娛樂(lè)有永慶寺 (600米)月亮灣高爾夫球場(chǎng) (1.3公里)足球訓(xùn)練基地 (500米)。
觀瀾湖休閑度假：觀瀾湖依托于獨(dú)特的生態(tài)旅游資源和優(yōu)越的地理區(qū)位優(yōu)勢(shì)，以及國(guó)家賦予的獨(dú)一無(wú)二的入境旅游優(yōu)惠政策，海南省確立了旅游國(guó)際化發(fā)展的道路，旅游業(yè)的轉(zhuǎn)型升級(jí)工作成效顯著，旅游增長(zhǎng)方式已呈現(xiàn)出由適度數(shù)量規(guī)模型向質(zhì)量效益型轉(zhuǎn)變，旅游產(chǎn)品從觀光旅游型向休閑度假型轉(zhuǎn)變，旅游客源結(jié)構(gòu)由低端向高端轉(zhuǎn)變，旅游產(chǎn)業(yè)步入了發(fā)展加速、質(zhì)量提高的轉(zhuǎn)型升級(jí)時(shí)期，呈現(xiàn)出國(guó)際化、度假化、品牌化、高端化的發(fā)展趨勢(shì)。
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