電梯房公攤面積比樓梯房大嗎

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電梯房公攤面積比樓梯房大嗎 海南買房，西海岸四季如春，當北國嚴冬季節，萬里冰封雪飄之時，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

大，電梯房公攤面積比樓梯房大很多，因為電梯房有需要設置電梯井和電梯控制室，同時逃生梯仍是必備的，所以電梯房的公攤要多出電梯井這部分以及電梯控制室的面積。

1、各產權戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室公攤建筑面積、設備間、公共門廳、過道、地下室、紙班警衛室，以及為整幢建筑服務的共有房屋和管理房屋。

2、套(單元)與公共建筑空間之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。

不僅電梯、樓道、門廳，甚至門口警衛室的一部分面積也要由海南購房者買單。

計算方法：用各戶套內面積按比例進行分攤：

1、計算分攤系數：分攤系數=需要分攤的公用面積之和/各套內建筑面積之和=(總建筑面積之和一各套內建筑面積之和)/各戶套內建筑面積之和。

2、各套房的公用分攤面積=分攤系數×各套內建筑面積。

1、7層以下住宅：多層建筑一般是指層數在6層左右磚混結構的建筑，其參與公攤部分的面積包括外墻水平投影的1/2，樓梯，樓梯間熱交換站、水泵房、配電室等。這類住宅的公攤率為7-12%。

2、7-11層住宅：樓層為7-11層為層，一般層公攤取決于各樓盤自身的情況，不同的層樓盤公攤也有差異。在沒有地下設備用房、底層沒有商鋪、底層架空的情況下，層公攤系數在10%-15%之間，而帶電梯的層住宅，公攤系數在15%-20%之間。

3、12-33層住宅：這類住宅屬于高層住宅，公攤面積是比較大。根據建筑規模的不同，高層建筑一般在25-33層之間，而且高層住宅的樓梯高度高。另外高層建筑有電梯及電梯前室占用了空間，也有安全通道樓梯占用空間，還有“管道井”“強電井”“弱電井”等公用設施都占用了空間。所以高層建筑較多層建筑的公攤面積要大得多。

4、別墅類住宅：別墅類型的住宅公攤面積是醉低的，雖然別墅包括了地下室，但是大多都是以三層樓房的獨棟住宅形式出現，其中帶室內的車庫，獨立別墅是沒有公攤面積的，而聯排別墅的公攤面積也很少，一般在1-8%。

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