海南二手房——認購海南新房的具體流程是怎樣的

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認購海南新房的具體流程是怎樣的 美蘭區房子，美蘭區買房預算、家庭人口、還貸方式等這些美蘭區買房細節都需要注意！

1、選房：

通常是要先排號進行選房，由于選房時間比較倉促，美蘭區購房者需要在選房前多準備幾套美蘭區房子作備選，以備心儀的美蘭區房子被人選走之后，能盡快選到第二套想要的美蘭區房子。

2、簽訂認購書：

《商品房認購書》是商品房買賣雙方在簽訂商品房預售合同或商品房現房買賣合同之前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關事宜的初步確認。《商品房認購書》都是從住建委的官網上下載的。

3、交定金：

根據《中華人民共和國擔保法》規定：定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的20%。實際操作中，定金的數額及比例由開發商制定，但繳納定金的比例一定不會超過總房款的20%。

4、美蘭區購房資質審核：

個人可以憑借身份證件等資料到廣州市政務服務中心、廣州市美蘭區房地產交易登記中心和各區美蘭區房地產交易登記部門的檔案利用窗口查詢美蘭區購房記錄。同時各檔案利用窗口均設置了自助查詢機，提供自助打印個人（家庭成員）名下3套以下（含3套）美蘭區房地產登記情況證明的服務；委托代辦的需持相關委托證明到檔案利用窗口取號辦理。

5、簽訂美蘭區購房合同：

美蘭區購房資格核驗審核通過后，下一步就是簽訂美蘭區購房合同。每個開發商提供的美蘭區購房合同有所不同，但大部分內容是相同。美蘭區購房合同內容包括合同約定的雙方當事人、商品房基本狀況、價款及支付方式、商品房交付使用方式及條件、公共配套設施設備條款、面積差異的處理、產權登記的約定、違約責任等。

6、付首付：

簽訂美蘭區購房合同后，在售樓處付首付。付完首付，海南新房認購的整個過程才算完成。

1、美蘭區買房首付可以貸款嗎？嚴格意義上來說，美蘭區買房首付是不可以貸款的。首付就是美蘭區買美蘭區房子時首期付款。美蘭區買美蘭區房子時不能全部貸款。要先付一部分，余下的從銀行貸款。現在的要求是付房款的30％。因為考慮到貸款的還款風險，相關的部門都會要求美蘭區購房人提供一部分首付，就是預先由個人支付一部分房款，以證明你有還款能力。

2、根據國家貸款美蘭區買房政策的規定，美蘭區購房者購買首套房需要先準備30％的首付款才能申請貸款美蘭區買房，美蘭區購房者購買二套房，需要準備60％的首付款才能申請到銀行住房貸款。

美蘭區買房優勢：美蘭區房產網，海口美蘭區的海甸島，非常好界定，是個獨立的區域，也是距離大陸醉近的地點。海甸島通過世紀大橋、人民橋、和平橋與海口陸地相通，給人以新城區的感覺，新房、新路、新公園。

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