海南新房|商住兩用房秀英區二手房稅費怎么收取

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商住兩用房秀英區二手房稅費怎么收取 秀英區房子，秀英區的未來可以說是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在秀英區購房。

商住兩用房秀英區二手房交易按正常的征收契稅、個人所得稅、對增紙額征收增紙稅。不同于普通住宅類交易，證滿2年免交契稅。具體的稅費情況還需要按照財稅局實時政策規定繳納。商住兩用房秀英區二手房買賣的稅費(不過5年)個人所得稅=成交價×1%，契稅=成交價×1.5%(140平米以上的3%)，營業稅=成交價×5.5%。

1、產權年限：房屋的產權年限其實是看土地證，一般土地證分為商業和住宅兩種出讓土地性質，住宅和公寓占用的土地性質是不一樣的。雖然房屋的使用是沒有限制的，但是土地證是有使用年限的，一般普通住宅的使用年限為70年;公寓的使用年限為40年或50年，根據所處地塊的用地類別決定。

2、物業水電費標準：住宅是滿徐居民的居住需求建設的房屋，而公寓一般都有商業屬性，所以公寓和住宅在物業水電費的收費方面標準是不一樣的。住宅屬于民用房屋，水電費按著居民水電費收取，而公寓屬于商業住房，一般都是按著商業水電的標準收取的。

另外住宅的物業是保障居民日常生活安全和服務的，物業費也相對比較便宜，公寓的物業是面對的商業性質的住宅，一般物業費都要比住宅高一些。雖然平時一個月相差不大，但是常年日積月累下來，住宅可能比公寓便宜一般都不止呢。

3、落戶：現在很多人再哪里海南買房，都會把戶口遷到房屋的所在地，方便家里小孩上學，但是并不是所有人買了秀英區房子都可以遷戶口的，這也是公寓和住宅的不同。公寓一般是商業性質的房屋，是不能辦理落戶的，但是住宅只要滿足一定的條件，秀英區購房者是可以在房屋所在地落戶的。不過在打算落戶之前，還是要先了解一下當地的落戶政策。

秀英區樓盤排行

1、孔雀山沁源匯養生度假公園： 均價價格待定往期300萬元/套元/㎡，項目地址：海南省海口市龍華區沙坡水庫森林公園梧桐路1號。

2、龍墅灣： 均價13088元/㎡，龍墅灣位于海口市西海岸長怡路1號（觀海臺對面），

3、匯水灣公寓5#樓： 均價7800元/㎡，匯水灣公寓5#樓位于海南省海口市金盤路36號，容積率3.0。

4、碧桂園·海南之心： 均價28000元/㎡，碧桂園·海南之心位于海南省海口市新埠島海新大橋北側示范區，

5、宇建國貿城： 均價19000元/㎡，宇建國貿城位于宇建國貿城，開發商是海南宇建房地產開發有限公司 。

6、華林廣場： 均價11000元/㎡，華林廣場位于海口市南寶路29-9號，

7、金色陽光： 均價25600元/㎡，金色陽光位于海口市西海岸熱帶海洋世界公園西側，

8、新世界花園度假村悅江庭： 均價10000 元/㎡，新世界花園度假村悅江庭位于海口市南渡江入海口的新埠大道1號，容積率1.20。

9、鴻悅公館： 均價35000元/㎡，鴻悅公館位于海口市海甸島六東路與碧海大道交匯處，周邊娛樂有星海灣廣場(471米)金逸影城（海口星海灣IMAX店）(540米)網神網咖網吧聯盟(點點樂店)(1588米)。

10、遠洋華墅： 均價12000元/㎡，遠洋華墅位于海口市濱海大道85號天邑國際大廈（海口市區預約中心），產權年限70年。

秀英區獨有的自然資源是不可替代的，也是花錢買不走的：醉清新的空氣、平均氣溫、海水資源、醉適合過冬的城市、商業中心、CBD、學區房、小區社區服務好、生活配套齊全、交通方便、城市配套等等......這些都可能促使未來秀英區在二手房市場的表現極佳。

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