西海岸辦理不動(dòng)產(chǎn)登記需要注意什么

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辦理不動(dòng)產(chǎn)登記需要注意什么 西海岸房產(chǎn)網(wǎng)，有錢沒錢都得有套房，不管好賴，西海岸有了房似乎才能獲得某種“資格”，西海岸房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

1、舊證書仍然有效。

新版證書和舊版證書在一段時(shí)間內(nèi)并行使用。

2、不會(huì)強(qiáng)制換新證。

只要西海岸房產(chǎn)不涉及變更、交易等事項(xiàng)，不需要特意去更換成不動(dòng)產(chǎn)證。

3、新證辦理只多一道工序。

辦理不動(dòng)產(chǎn)證的手續(xù)和原西海岸房產(chǎn)證的手續(xù)一樣，不需要增加任何費(fèi)用。唯一區(qū)別，在于辦理西海岸房產(chǎn)證過戶只需要將圖紙直接復(fù)印即可，而不動(dòng)產(chǎn)證需到測(cè)繪院重新出具一份帶編碼的圖紙。

4、小產(chǎn)權(quán)房不發(fā)證。

多位法律人士表示，根據(jù)我國(guó)現(xiàn)有法律，小產(chǎn)權(quán)房其實(shí)是沒有產(chǎn)權(quán)的房屋，將其納入不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記是沒有依據(jù)的。

5、對(duì)樓市沒有直接影響。

業(yè)界普遍認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證對(duì)樓市沒有直接影響。深圳中原董事鄭叔倫指出，不動(dòng)產(chǎn)登記其實(shí)是此前物權(quán)法的延伸，增強(qiáng)對(duì)西海岸房產(chǎn)的保障作用，但對(duì)于西海岸房?jī)r(jià)，暫時(shí)并沒有直接影響。

深圳海南房地產(chǎn)研究中心主任王鋒認(rèn)為，國(guó)內(nèi)目前也有很多西海岸房產(chǎn)在出租，征收的西海岸房產(chǎn)固定稅收中也包括海南房地產(chǎn)稅，所以說業(yè)主不一定會(huì)因征稅制度的改革急于拋售西海岸房產(chǎn)，導(dǎo)致西海岸房?jī)r(jià)下跌。

6、不動(dòng)產(chǎn)登記制度兩個(gè)功能。

一是明晰和保護(hù)產(chǎn)權(quán)，二是便利和保障交易。

1、不動(dòng)產(chǎn)登記的作用主要體現(xiàn)在維護(hù)海南房地產(chǎn)交易安全，保護(hù)權(quán)利人的合法權(quán)益。房屋是重要的財(cái)產(chǎn)，屬于民法上的不動(dòng)產(chǎn)的范疇。海南房地產(chǎn)登記是公示海南房地產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)情況，保障海南房地產(chǎn)交易安全的一項(xiàng)基礎(chǔ)性法律制度。動(dòng)產(chǎn)以占有作為權(quán)利歸屬的判定標(biāo)準(zhǔn)，以交付轉(zhuǎn)移占有來認(rèn)定所有權(quán)轉(zhuǎn)移而房屋不可移動(dòng)，其所有權(quán)歸屬和轉(zhuǎn)移難于以占有來判定，其認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和動(dòng)產(chǎn)必然有所區(qū)別。

2、房屋的權(quán)利狀況不能通過占有來進(jìn)行判定，其交易風(fēng)險(xiǎn)自然高于動(dòng)產(chǎn)，為了避免交易過程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，當(dāng)事人就要對(duì)房屋權(quán)利狀況進(jìn)行詳細(xì)調(diào)查，而這種由交易各方自行進(jìn)行的調(diào)查，勢(shì)必要花費(fèi)大量的時(shí)間和精力，大大增加交易成本。因此，需要建立房屋登記制度來明確房屋的權(quán)利狀況，這樣既可以保障房屋權(quán)利人的權(quán)利得到登記機(jī)構(gòu)的公示，也方便相關(guān)的利害關(guān)系人對(duì)房屋權(quán)利現(xiàn)狀進(jìn)行了解，有利于保護(hù)海南房地產(chǎn)交易的安全。

不動(dòng)產(chǎn)登記證和西海岸房產(chǎn)證是有一定區(qū)別的，主要表現(xiàn)在兩者的封面名稱、頁內(nèi)內(nèi)容等，不動(dòng)產(chǎn)證相對(duì)比西海岸房產(chǎn)證更全面。

1、封面名稱。西海岸房產(chǎn)證的封面名稱為“中華人民共和國(guó)海南房地產(chǎn)權(quán)證”，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證為“中華人民共和國(guó)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書”。

2、扉頁蓋章。西海岸房產(chǎn)證為各地方人民政府的公章，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證為各登記機(jī)構(gòu)公章。過去以各地方人民政府為主體，而下一步不動(dòng)產(chǎn)登記的主體變?yōu)榱说怯洐C(jī)構(gòu)，因此不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書取消了套印，直接蓋各登記機(jī)構(gòu)的章。

3、扉頁增加二維碼。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書在扉頁的右上角新增了一個(gè)二維碼，作為存儲(chǔ)不動(dòng)產(chǎn)登記信息的標(biāo)識(shí)，市民掃描二維碼即可以獲取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證編號(hào)、不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)碼等相關(guān)信息，實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)信息快速查詢。

4、內(nèi)頁增加不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的一項(xiàng)重要變化就是增加了不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)，為今后可能以“宗地單元”為依據(jù)查詢不動(dòng)產(chǎn)登記信息奠定基礎(chǔ)。

5、附圖更全面。在附圖方面，西海岸房產(chǎn)證只有房、地兩個(gè)附圖，而不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書則會(huì)逐步將宗地、宗海以及其上的建筑物、構(gòu)筑物全部標(biāo)注出來。

海南西海岸房地產(chǎn)。。。海南西海岸買房?jī)?yōu)勢(shì)：海口市西海岸旅游度假區(qū)規(guī)劃范圍從秀英港至盈濱半島，全長(zhǎng)22公里帶狀地帶，包括三個(gè)旅游度假區(qū)，西海岸處于海口市規(guī)劃的濱海旅游發(fā)展軸線和城市發(fā)展軸線之間，區(qū)域資源和區(qū)域位置突出。

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