海南賣房前怎么給房屋合理估價

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賣房前怎么給房屋合理估價 海南瓊山區房子，如果你來過海南，看看瓊山區的天，看看瓊山區的白云，就一定有瓊山區買一套房子的沖動。

1、通過中介進行估價：

房屋所在地附近的中介一般都對附近小區的行情走勢比較了解，因而有能力為賣房者提供合理的區間，但是某些黑中介有可能為了把控房源，會報出一個理想的價位吸引你，如市場價500萬的瓊山區房子，承諾550萬，能賣。而當你把房源委托后，又會被以各種理由壓低價錢，以便盡快成交。

2、網上自行估價：

目前網上估價網站非常混亂，容易給人誤導，選擇一個靠譜的網站十分重要。中介網站擁有大量的數據作為數據計算基礎和參考，估價可以按照以下順序進行，中介網站—小區—輸入小區名字—搜索—尋找相仿戶型。

3、請評估機構為房屋估價：

賣方為確定合理的交易價格，也可以委托評估機構進行評估，作為交易價格的參考。一般情況下，賣方都能自行確定交易價格，但如果有對交易的瓊山區二手房的價格沒有概念，如境外人士或外地人，對國內或當地的海南房地產市場不了解，又不相信買方的報價或中介機構的評估，也往往要自行委托或雙方共同委托有資格的評估事務所進行評估，然后參考評估價格確定雙方的交易價格。

1、市場比較法：

市場比較法是指在對目標不動產進行評估時，選擇與目標海南房地產在用途、結構、所在地區等方面相同或相似的海南房地產加以比較對照，從已經發生過的交易中獲取已知價格，經過比較、修正得出目標不動產在進行不動產評估時點的價格。市場比較法適用于有大量豐富的交易案例的動產評估。

2、收益折現法：

收益折現法是從不動產的經濟效用角度出發來進行不動產評估的一種方法。它的理論依據是，不動產的價格是由它在未來一段時期內能給業主帶來的全部經濟收益的現紙所決定的。

3、成本法：

進行不動產交易時，不動產的成本是買賣雙方所能接受的價格。這一基本思路即是商品價格的生產費用理論而產生不動產評估方法，稱為成本法或成本估價法。不動產評估的成本法，是將待估的不動產必須以正常的成本為基礎估算待估不動產在一定時點、一定權狀態下的價格的一種方法。

海南房子。。。海南瓊山區買房優勢：海口市瓊山區現存有聞名中外的瓊臺書院、五公祠、以及府城鼓樓、丘濬故居、海瑞故居、瓊臺福地、瓊州府治舊址、瓊州府城（瓊山城墻）、珠崖嶺城址、舊州城遺址等，全區共計有文物保護單位52處。

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